荣盛分拆物业上市，耿建明拉合伙人分享盛宴
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荣盛发展董事长耿建明
乐居财经曾树佳发自廊坊
近两三年来 ， 物业企业分拆上市的号角声此起彼伏 ， 截至2019年末 ， 合计有24家内地物管企业上市 ， 其中A股3家 ， 港股21家 。
另据乐居财经不完全统计 ， 截至4月29日 ， 已有15家物业企业公开宣布了物业分拆上市计划 ， 其中已经有6家递交了招股书 ， 且建业新生活已通过港交所聆讯 。
如今 ， 荣盛发展（002146.SZ）也加入了物业分拆的行列 。 5月10日晚间 ， 荣盛发展发布公告称 ， 公司拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司（简称“荣万家”）到香港联交所主板上市 。
【荣盛分拆物业上市，耿建明拉合伙人分享盛宴】此次上市发行规模不少于发行后荣万家总股本的25%（未考虑超额配售权的行使） ， 并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权 。
荣万家的主营业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务 。 2019年 ， 该公司实现营业收入13亿元 ， 净利润1.01亿元；今年1-3月实现营业收入4.04亿元 ， 净利润5073.79万元 。
官网显示 ， 荣万家的物业管理项目 ， 已分布于15个省、43个城市 ， 项目数量近300个 ， 管理面积达6000余万平米 ， 累计服务业主100余万人 。 管理业态涵盖住宅地产、商业地产、产业园区、旅游地产 ， 以及养老地产等 。
乐居财经查阅获悉 ， 荣万家原名“廊坊荣盛物业服务有限公司”（以下简称“荣盛物业”） ， 刚于2020年3月10日完成更名 。 目前 ， 其注册资本为2.58亿元 ， 法定代表人为刘勇罡 。
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荣万家当前的股权结构为 ， 荣盛发展持有91.2%股权、河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以下简称“中鸿凯盛”）持有荣万家8.8%股权 。
其中 ， 中鸿凯盛由61位自然人股东同时持股 ， 最大股东持股比例44% ， 为荣盛发展实控人耿建明的女儿耿凡超 。 而荣盛发展董事刘山、鲍丽洁、陈伟、杨绍民等 ， 也均为中鸿凯盛的股东 。
乐居财经获悉 ， 中鸿凯盛于2019年7月入股 ， 入股前 ， 荣万家（彼时名为荣盛物业）由荣盛发展100%持股 。
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荣盛发展向来对物业板块极其重视 。 2018年年报显示 ， 它对荣盛物业进行过长期的股权投资 ， 该年度就增加投资了5000万元 。
2019年7月24日 ， 中鸿凯盛也曾对荣盛物业增资9896万元 ， 其中531万元计入注册资本 ， 9365万元计入资本公积 。 增资完成后 ， 荣盛物业注册资本将由5500万元增加至6031万元 。
时间转入2020年4月 ， 更名后的“荣万家”注册资本再一次突飞猛涨 ， 由6031万元增加至2.58亿元 。 其中中鸿凯盛出资2274万元 ， 荣盛发展出资2.35亿元 。
一系列的动态 ， 是耿建明为物业上市“铺路”的体现 ， 他意在把握物企上市的契机 ， 提升集团物业服务的能力 。
荣盛发展在公告中表示 ， 本次分拆上市 ， 有助于突出公司生活服务板块的发展优势 ， 提高公司及荣万家的持续运营能力 ， 并能够完善荣万家的激励和治理机制 ， 使得其内在价值得以充分释放 。
而上市所得的募集资金 ， 在扣除发行费用后 ， 将用于市场及业务拓展、收购兼并、社区生活服务、提高业务信息化水平、补充营运资金及一般公司用途 。
文章来源:乐居财经
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