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乐居财经荣盛发展又见房企分拆物业子公司上市 旗下荣万家拟赴港IPO



乐居财经荣盛发展又见房企分拆物业子公司上市 旗下荣万家拟赴港IPO
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荣盛发展地产公司分拆物业子公司境外上市风潮依旧 。
荣万家拟赴港上市
5月10日晚 ， 公告 ， 拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司到香港联交所主板上市 。
工商信息显示 ， 荣万家成立于2000年11月2日 ， 主营物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务 。 2019年 ， 荣万家实现营业收入13亿元 ， 净利润1.01亿元 ， 今年1-3月实现营业收入4.04亿元 ， 净利润5073.79万元 。
目前 ， 荣盛发展持有荣万家91.2%的股权 ， 河北中鸿凯盛投资股份有限公司持有荣万家8.80%的股权 。
至于募集资金用途 ， 荣盛发展表示 ， 本次发行并上市所得的募集资金在扣除发行费用后 ， 拟用于以下用途市场及业务拓展；收购兼并；社区生活服务；提高业务信息化水平；补充营运资金及一般公司用途 。
荣盛发展表示 ， 公司主营业务为房地产开发及销售 ， 荣万家的主营业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务 ， 公司和荣万家有独立的业务划分 。 为了更好的做大做强荣万家业务、促进其高质量发展 ， 公司拟分拆荣万家至香港联交所上市 。
荣盛发展认为 ， 本次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势 ， 提高公司及荣万家的持续运营能力 ， 并能够完善荣万家的激励和治理机制 ， 使得其内在价值得以充分释放 。 通过本次分拆上市 ， 可以有效的增强荣万家的资本实力 ， 并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台 ， 为业务发展提供更为多元化的融资渠道 ， 提升荣万家竞争优势 。
房企分拆物业子公司上市潮流依旧
值得一提的是 ， 近年来 ， 不少房地产企业分拆物业公司境外上市 。 前不久 ， 金科股份也宣布 ， 拟分拆所属金科物业服务集团到香港联交所主板上市 。
公开资料显示 ， 金科物业服务集团有限公司 ， 属金科地产集团股份有限公司全资子公司 ， 中国知名物业服务商之一 。 金科服务成立于1998年 ， 公司注册资本5000万元 ， 在职员工12000余人 。 2019年金科服务营收便已经达到27.5亿元 ， 净利润达4.06亿元 ， 今年一季度净利润为8416.45万元 。
未来 ， 随着金科“A+H”双平台的搭建完成 ， 金科整体竞争能力将得到进一步提升 ， 可以有效的增强金科服务的资本实力 ， 并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台 ， 为业务发展提供更为多元化的融资渠道 ， 提升金科服务竞争优势 。
在此之前 ， 碧桂园服务、新城悦、永生生活服务、雅生活、滨江服务、保利物业、彩生活、中航善达等一众房地产企业旗下物业管理公司纷纷赴境外上市 ， 其中大多选中港交所 。
在58安居客首席分析师张波看来 ， 现在是物业公司“抢地盘”的阶段 ， 也是它们对资金需求最大的时候 。 但如果这个时期企业能够上市 ， 未来活下来的概率才能大大提升 ， 进而才有后期“瓜分市场”的资格 。
有业内人士指出 ， 物业本身带有金融属性 ， 是其业务模式的特点 ， 但就企业运营而言 ， 其实并不强 。 物业公司上市可以规范公司运营与管理、获得资金支持 ， 还可以提升企业的运营服务能力 。
【乐居财经荣盛发展又见房企分拆物业子公司上市 旗下荣万家拟赴港IPO】文章来源:东方财富网


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