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观点指数世茂潜入皇庭项目 深圳下梅林二期旧改加速入市



观点指数世茂潜入皇庭项目 深圳下梅林二期旧改加速入市
本文插图

摘要：从去年以来 ， 世茂也开始着重发展深圳区域 。
观点地产网近段时间 ， 深圳楼市正处于水深火热的状态 ， 高价、喝茶费、豪宅秒光、调控监管等现象此起彼伏 ， 楼市慌乱神态尽现 。
楼市喧嚣夹缝中 ， 身处福田的梅林片区也久违地有了新的动态 。
近日 ， 据深圳本地媒体报道称 ， 世茂、皇庭在梅林片区联合操盘的旧改项目即将入市 ， 项目名现为皇庭世茂裕玺（注册名：皇庭公馆） 。 根据多个房地产中介网站信息披露 ， 该楼盘或将在5月份推出 。
事实上 ， 这是梅林片区少有的新盘推出 。 据了解 ， 这几年该片区除了绿景虹湾项目 ， 一直没有新项目推出来 。
对于梅林片区 ， 国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁介绍 ， 这一片区是福田的老片区 ， 发展得比较早 ， 区域目前大部分都是以二三十年楼龄的传统住宅区为主 ， “这一片区整体是较为成熟的 ， 同时又比较老旧” 。
梅林片区旧改热
观点地产新媒体了解 ， 皇庭世茂裕玺项目位于福田区梅丽路与梅华路交界处西北侧 ， 为下梅林村城市更新单元二期改造项目 ， 用地性质为商业服务业用地 。 项目于2018年8月取得深圳市建设许可证 。
根据披露 ， 该项目规划了5栋100米商座塔楼和3层地下室 ， 算上底层商业裙房总建面为10.92万㎡ 。 其中 ， A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼 ， D 座、E 座为回迁住宅塔楼 。
具体而言 ， 该项目只有A、B、C三座商务公寓可出售 。 世茂海峡U选微信小程序也有披露 ， 皇庭世茂裕玺总占地1.21万㎡ ， 绿化率30% ， 容积率6.51 ， 主推建面约120-250㎡的高端公寓 ， 规划户数223 。
值得关注的是 ， 楼盘所带标签为豪宅、高端公寓 。 宋丁对此表示 ， 在旧的住宅片区推出高端的公寓产品 ， 还是让人眼前一亮的 ， 会吸引一些市场需求 。 他认为 ， 项目去化压力也不会特别大 ， 但公寓项目也不至于出现抢购的现象 。
据了解 ， 此前梅林片区因为交通不便及环境杂乱的问题 ， 发展一直相对滞后 ， 区域房价也不算太高 。 对此 ， 市场上普遍预测该项目开盘价会在6.5-7万元/㎡左右 。
【观点指数世茂潜入皇庭项目 深圳下梅林二期旧改加速入市】宋丁称 ， “整个福田区域新楼盘的供应很少 ， 近些年的房价相对而言是跑输大市的 ， 主要是福田区没有新的土地出让 ， 住宅也很少供应 。 以旧的房子是没办法撑起房价的 。 ”
不过梅林片区近来发展形势较好 。 据合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明解释 ， 该片区的发展有两个支点 ， 即卓悦汇购物中心和绿景虹湾项目 。 他指出 ， 早期大家对该片区的关注度普遍都不高 ， 这两个项目发展对片区整体形象提升起到很大的作用 。
上述人士续指 ， 随着近年来梅林片区旧改项目的陆续推出 ， 未来发展潜力也较大 ， “这一片区位置较好 ， 而且生活氛围比较浓厚 。 ”据他透露 ， 梅林片区十年楼龄的二手住宅价格均价为 6-7万元/㎡ 。
明显的是 ， 梅林片区的旧改项目确实增加了新房供应量 ， 如皇庭世茂裕玺项目本身便属于下梅林旧村改造的一部分 。
资料显示 ， 下梅林旧村改造规划五期建设 ， 将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房 。 旧改项目一期为绿景虹湾项目 ， 二期便是上述项目 ， 另外还有三、四、五期尚未动工 。
而绿景虹湾于2014年11月首次开盘 ， 推售产品包括89-190㎡三到五房共计240套 ， 实际均价约4.6-4.8万元/㎡ 。 此后多次加推 ， 2018年再加推部分58-74㎡住宅产品 ， 均价8.4万元/㎡ 。
截止2019年4月 ， 绿景虹湾所有房源已售罄 ， 后续无新房加推 。 这也意味着 ， 皇庭世茂裕玺一旦推出 ， 会惹来不少关注 。


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