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观点指数世茂潜入皇庭项目 深圳下梅林二期旧改加速入市( 二 )


根据宋丁的分析：“旧改下推出新的楼盘 ， 还是一个好的现象 ， 这说明旧改项目在为区域发展产生新的动能 。 ”李举明也持相同意见 ， “有新货推出对房地产市场才会起作用 ， 才能提升区域价值 。 ”
世茂与皇庭的组合
该项目最初的命名为皇庭公馆 ， 后经历四度改名 。 于2019年4月 ， 皇庭公馆改名皇庭壹公馆 。 由于世茂的入局 ， 今年3月份 ， 皇庭壹公馆又改为皇庭·世茂壹公馆 。
在即将面市的关头 ， 最终将项目名定为皇庭世茂裕玺 。 然而名字并不是此次讨论的重点 ， 世茂的加入才是 。
消息指出 ， 于去年12月 ， 世茂收购了福田梅林这一旧改项目49%股权 ， 具体合作细节并未有更多披露 。
对于皇庭联姻世茂的操作 ， 李举明认为这是财务投资的行为 。 “现在的趋势就是合作开发 ， 各自优势互补 ， 世茂拥有产品品质的优势 ， 皇庭有本土资源的优势 。 对于世茂而言 ， 争取在深圳多一个项目并不是坏事 ， 对于皇庭而言 ， 有大品牌的加持 ， 可以发挥价值的最大化 。 ”
宋丁同样觉得 ， 合作更多是资金调配方面等方面的考虑 ， 皇庭自身的资金水平会比较弱一点 。 截止截至2019年末 ， 皇庭国际资产总额为124.57亿元 ， 同比减少6.02% ， 净资产为54.49亿元 ， 同比增长1.65% 。
观点地产新媒体了解到 ， 皇庭国际主要以经营管理自有购物中心和委托管理购物中心为主 ， 为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务 。 其为深圳本土老牌开发商 ， 代表性产品包括皇庭广场、皇岗商务中心等 。
至于世茂 ， 目前在深圳市场仍不算成熟 。 宋丁称 ， 世茂的入局对皇庭公馆项目会有一些影响 ， 但作用不会特别大 ， 世茂在深圳的影响力也是有限的 。
而按照李举明的说法 ， 世茂当前在深圳市场处于被认知过程 。 进入深圳7年多 ， 世茂在深圳先后落地了前海世茂中心、世茂广场、世茂深港国际中心三个项目 ， 推出产品均以商办物业为主 。
李举明表示 ， 世茂深港国际中心建设周期长 ， 随着这一项目的持续销售 ， 世茂在深圳本地的认知度会慢慢提高 。 据他透露 ， 深港国际中心还会有一些住宅项目推出 。
从去年以来 ， 世茂也开始着重发展深圳区域 。 根据一名长期研究深圳市场的业内说 ， 之前世茂在深圳只能算是“小打小闹” 。
2019年 ， 世茂依靠收并购拿下了龙岗横岗街道贤合村旧改、福田梅林旧改项目、龙华清湖旧改项目 ， 在深圳新增权益前土储总建面约65万㎡ 。
其中横岗街道的贤合村旧改项目是从粤泰股份手中收购而得 。 当时世茂完成对粤泰股份旗下五个转让项目的接手 ， 其中“中浩丰投资发展有限公司20%股权”即对应贤合村旧改项目 ， 该项目总建面约27万㎡ 。
另有消息指出 ， 龙华清湖旧改项目计划建面近30万㎡ ， 世茂所占权益51% 。
值得注意的是 ， 年初 ， 世茂福晟“世纪大并购”的动作 ， 也为世茂在深圳市场增添了更大发展的可能性 。 据了解 ， 福晟自2016年进入深圳 ， 拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等多个旧改项目 。
其中于2018年 ， 福晟拿下宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元 ， 项目总占地面积约20万㎡ ， 总建筑面积约150万㎡ ， 总货值超千亿元 ， 将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目 。
但世茂能否如愿消化这些旧改项目仍是未知数 。 想继续发力深圳市场 ， 世茂还是需要花更多的心思 。
相关媒体报道透露 ， 根据世茂2019年各城市销售业绩 ， 深圳市场销售额为16.25亿元 ， 内部城市排名第22位 。


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