城市行业透视 | 三类三四线城市风险特征明显，需审慎拿地( 三 )
此外部分前期库存压力较高 ， 但市场规模较大 ， 且近期有所改善的城市也值得关注 ， 以库存压力较大的徐州为例 ， 近三年来的供求关系在逐步改善 ， 考虑到徐州市场容量较高 ， 未来仍可适当把握这类城市拿地机会 。
风险特征明显 ， 需审慎拿地的城市方面 ， 主要可分为三类：
1 ， 谨慎布局城市：衢州、滁州、台州等5市
此类城市近期供求关系恶化 ， 土地成交量快速攀升 ， 需警惕部分板块新增商品房供应激增、去化速度下降的风险 。
2.竞争压力过高城市：无锡、泉州、芜湖等7市
这些城市土地供应过于紧缺 ， 但同样需要警惕竞争压力过高的风险 。 由于土地供应较少 ， 商品房周转速度快 ， 房企布局意愿也十分强烈 。 如果后续供应规模仍然维持在低位 ， 拿地时竞争会比较激烈 ， 高成本拿地风险不容忽视 。 需要指出的是 ， 在土地市场相对不透明、招拍挂成交占比较低的中山 ， 企业拿地时更应审慎 。
3.不建议进入城市：盐城、舟山、柳州
此类城市由于土地供应量太大、市场难以消化导致潜在库存风险较高 ， 且近期潜在库存压力进一步攀高 。 其中舟山市场需求规模较小 ， 拿地布局更需慎之又慎 。 
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（责任编辑：季丽亚 HN003）
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