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市场行业透视 | 成交跌幅收窄，“五一”房地产市场持续复苏

导 读
【市场行业透视 | 成交跌幅收窄 ， “五一”房地产市场持续复苏】预计短期内 ， 房地产市场仍将延续难得的销售窗口期 ， 成交规模有望稳中有升 。
◎  作者 / 杨科伟、柏品慧
“五一”假期房地产市场持续复苏 ， 37个重点城市成交量同比跌幅进一步收窄至10% ， 北京、南京成交显著反弹 。 联系到4月楼市缓步复苏 ， 100个重点城市成交量同比跌幅收窄至26% 。 5月房地产市场将如何走向？
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“5·1”37城成交同比跌幅收窄至10%
北京、广州等各城市分化
刚刚过去的5天假期 ， 房地产市场持续复苏 ， 37个重点监测城市累计成交89万平方米 ， 相比去年同期5天降幅持续收窄至10% 。
一线城市市场有序复苏 ， 成交面积同比上涨51% ， 二线城市市场明显分化 ， 成交面积同比微降2% ， 三四线城市成交面积同比仍降33% 。 具体而言：
一线城市成交面积同比增长51% 。 其中 ， 4月以来北京市场快速回暖 ， “五一”假期市场热度进一步提升 ， 成交面积环比近乎翻番 。 而广州项目相对信心不足 ， 普遍采取“小步快跑”策略 ， 且整体去化表现并不理想 ， 除个别项目去化率能达到5成左右 ， 多数项目去化率皆不足3成 。
8个二线城市成交面积同比微降2% 。 其中 ， 南京成交明显放量 ， 同、环比皆实现翻倍增长 ， 主要原因在于节前开盘项目较多 ， 网签备案延期结转至“五一”假期 ， 致使成交放量增长 。 不过 ， “五一”假期南京房企供货节奏明显放缓 ， 全市仅三盘加推 ， 受限于地理位置相较偏远 ， 去化率皆不足20% 。
又如青岛 ， 成交面积同、环比分别下降9%和81% ， 新开盘项目平均去化率不足50% ， 并且各区域市场明显分化 ， 政策规划利好的城阳区、西海岸片区去化情况尚可 ， 其他区域去化情况皆不理想 。
再如成都 ， 因网签备案数据延迟 ， “五一”假期成交量明显回落 ， 但新开盘项目去化全线飘红 ， 平均去化率达86% ， 环比上升18个百分点 ， 优质地段以及高性价比产品更为畅销 。
25个三四线城市成交面积同、环比分别下降33%和64% 。 环比来看 ， 三四线城市成交量环比全线回落 ， 6成三四线环比跌幅超70% ， 其中不乏惠州、东莞这类强三四线城市 。 同比来看 ， 近半三四线城市成交量同比腰斩 ， 仅衢州、茂名、温州等成交量同比实现较大比例增长 。
市场行业透视 | 成交跌幅收窄，“五一”房地产市场持续复苏
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4月成交同比跌幅收窄至26%
“五一”楼市仍延续缓步复苏行情
“五一”假期房地产市场依旧延续4月以来的缓步复苏行情 ， 4月100个重点监测城市成交量环比微增8% ， 同比跌幅收窄至26% 。
一线城市成交环比下降5% ， 同比下降38% 。 北京房地产市场快速回暖 ， 成交基本恢复至2019年月均成交面积的7成左右 。 上海房地产市场复苏进程整体好于预期 ， 但两极分化特征愈加明显 ， 总价1000万-2000万元豪宅销售火爆 ， 核心地段豪宅再现抢购潮 。 不过 ， 刚需市场依旧不景气 ， 远郊区域刚需盘仍去化困难 。 广州房地产市场整体不温不火 ， 房企对未来市场信心不足 ， 新开盘项目平均去化率仍处三至四成的相对低位 。 深圳房地产市场已然出现过热的征兆 ， 不分产品、不分档次销售全线飘红 。 一方面 ， 高端市场持续火热 ， 豪宅基本开盘即售罄 。 另一方面 ， 刚需盘去化速度明显加快 ， 新开盘项目去化率大都能达到80% 。
21个二线城市房地产市场缓步复苏 ， 成交面积环比增长15% ， 同比仍下降24% 。 近8成二线城市成交仍未完全恢复至疫前 ， 同比仍处下降通道 ， 长沙、武汉和重庆更是同比腰斩 。 但杭州、青岛、兰州和贵阳市场快速回暖 ， 成交面积同比皆实现正增长 。
75个三四线城市房地产市场成交面积环比微增1% ， 同比降幅收窄至26% 。 3成以上三四线城市成交已基本恢复至疫前 ， 同比均实现一定比例的增长 ， 其中不乏无锡、常州这类强三线城市 。 不过 ， 近2成三四线城市市场难言乐观 ， 成交同比皆腰斩 。


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