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钛媒体APP“西南地王”领地失血( 三 )


道理都懂 ， 可是实践起来总是感觉缺点什么 。
“缺人 。 ”地产猎头是这个世界上除了CFO以外最了解房企的一群人 。
很快 ， 确切地说是2019年底 ， 另一家“高周转”的宇宙级房企恒大向领地输送了一位高端人才：
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前恒大副总裁许晓军加盟领地集团 ， 任地产总裁 。
正是许晓军的加盟再一次重燃领地千亿的雄心与斗志 ， 虽然他们从前走过许多弯路 。
03、为了哄金科“上船” ， 曾借钱给金科
高周转这柄利器 ， 也有卷刃的时候 。
关于安全事故 ， 领地集团在招股书中做了2句话的声明 ， 第一句话是：
我们自己没发生过任何重大安全事故 ， 没人伤亡 ， 也没赔过钱 。
第二句话是：
曾经有过两起施工承包商引起的严重伤亡事故 ， 但对我们的业务没什么严重影响 ， 也没有人来索赔 。
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这两起事故相距不远 ， 据住建部网站披露 ， 第一起发生于2018年12月17日 ， 位于四川省雅安市雨城区蘭台府项目发生重伤害事故 ， 死亡2人 。
蘭台府项目建设单位为雅安领悦房地产开发有限公司 ， 成立于2017年3月22日 ， 是领地集团二级子公司 。
时隔月余 ， 2019年1月6日 ， 四川省乐山市市中区蘭台府二期项目发生高处坠落事故 ， 死亡1人 。 该项目由乐山领悦房地产开发有限公司建设 ， 领地集团间接持有该公司60%的股份 。
萝卜快了不洗泥 ， 连续发生严重安全事故之外 ， 领地的各项违规操作也时有曝光 。
在大本营成都 ， 领地旗下全资子公司成都汉景实业有限公司曾于2018年8月因擅自占用城市道路打围施工 ， 被成都市城管委行政处罚 。
同月 ， 宜昌“领地天屿”项目因在销售过程中 ， 修改合同格式条款 ， 免除自身法定义务 ， 加重购房人责任被宜昌市政府作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定 。
此外 ， 诸如成都“领地海纳时代”项目销售过程中涉嫌偷税漏税及违规收取“茶水费”等行为也受到监管部门的处罚 。
建筑施工与项目销售是领地“违规”高发的两大领域 ， 原因就在于领地的开发实力尚不足以支撑其庞大的项目运转 。
于是 ， 寻求头部房企的合作开发自然摆上领地的议程之中 。 为了“高周转” ， 领地甚至在资金链极为紧张的情况下借钱给金科 ， 只为邀约对方参与项目的合作开发 。
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最近三年期 ， 唯有2018年有一笔来自联营公司股东的利息收入 ， 虽然在招股书中领地并没有披露该股东名称 ， 但穿透联营公司股权后可以发现该股东为金科地产 。
这是一个位于成都双流机场附近的住宅项目 ， 案名成都博翠粼湖 ，
天眼查显示 ， 该项目的开发公司成都金凯盛瑞房地产开发有限公司由成都金科持股50.26% ， 领地集团间接持股49% 。
虽然领地只是小股东 ， 但为了确保项目开发 ， 领地曾向另一股东金科贷款 ， 仅2018年利息收入就达1357万元 ， 而2018年末领地的现金也不过才8亿元而已 。
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