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楠美女播财经你们可能都猜错了，万科养猪的那点心思( 二 )


事实上 ， 数据显示 ， 猪肉批发价格自3月底的46.6元/公斤一路跌至4月底的43.53元/公斤 ， 月度跌幅达6.6% 。 也就是说 ， 此轮猪肉红利 ， 已经处于下行状态了 。
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因此 ， 综合内外因素 ， 万科是否真能避免重蹈此前多家房企在“猪事”上的覆辙 ， 实在不能太乐观 。
当然 ， 也有声音称 ， 万科可能寻求与成熟的农牧养殖企业合作 。 比如有报道就建议 ， 合理的策略或许是 ， 万科和养猪业内的知名公司达成股权合作关系 ， 用资金实力填补技术空白 ， 共同分享市场增长 。
另有媒体报道 ， 有外界传言 ， 此次万科的养猪项目将与同为广东的上市公司、以畜禽养殖为主业的温氏股份合作 。
到底是单打独斗 ， 还是寻求强势合作伙伴 ， 相信不久会有答案 。 但不管是哪种介入方式 ， 万科养猪的真正用意 ， 或并不在于猪
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受外部环境影响 ， 去年至今 ， “二师兄”一直走俏确是事实 ， 新希望等养殖企业也乘势成为大赢家 。
甚至不少分析 ， 拿去年养殖企业的毛利润与几家大房企的毛利润对比发现 ， “养猪真的比卖房更赚钱” 。
不过 ， 且不说拿一个行业的高峰期与另一个行业的低谷期来比较 ， 是否具有说服力 ， 仅从养猪产业的强周期特点来看 ， 这种比较也很难说明问题 。
所以 ， 西部菌认为 ， 包括此前几家房地产企业具有玩票性质的涉足养猪产业的尝试在内 ， 万科养猪的真正目的 ， 可能还是背后的政策优势和土地市场潜力 。
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去年9月发布的关于保障生猪养殖用地有关问题的通知 ， 为稳定生猪生产切实提供用地保障 ， 提出了三条措施：
一是 ， 生猪养殖用地作为设施农用地 ， 按农用地管理 ， 不需办理建设用地审批手续 。
二是 ， 增加附属设施用地规模 ， 取消15亩上限规定 ， 保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要 。
三是 ， 鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产 。
一句话 ， 养猪可能是表面现象 ， 背后的拿地、用地便利 ， 或才是真 。 而土地对房企的意义 ， 自然无需多说 。
当然 ， 农村集体土地对房企来说 ， 不一定能够马上变现 ， 更不一定是搞房地产 ， 但在城镇化进入存量时代 ， 以及农村土地流转入市 ， 国家又鼓励资本下乡这个大风口面前 ， 可能没有哪个嗅觉灵敏的房企会忽视这片蓝海的价值 ， 尤其是那些大城市和成熟城市群周边的市场 。
从这个意义上说 ， 从恒大、万达到万科 ， 对“猪”的“热情” ， 实质上并没有偏离主业 。 它很可能只是切入“农村市场”的一个支点而已 。
但是 ， 任何尝试都是有成本的——企业多线作战可能给资金链带来的压力 ， 以及政策风险 ， 市场风险 ， 等等 。
【楠美女播财经你们可能都猜错了，万科养猪的那点心思】万科这一步到底走得如何 ， 新希望的护城河是不是好突破 ， 相信不久就会有答案 。


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