江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿( 二 )


本文插图

有息负债500亿以下的有12家 ， 代表房企有金科、建发、中梁、华远、绿地香港等 。
每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿
本文插图

超八成房企负债规模加大
作为高杠杆行业 ， 同比2018年来看 ， 不同阵营的房企表现又如何呢？
数据统计显示 ， 50家上市房企中 ， 有42家的有息负债同比2018年呈不同程度的上升 ， 仅8家负债下降 。
其中 ， 奥园、大发分别以66%、61%的增速位列50家房企之前两名；其次为建发 ， 有息负债也比2018年同比增加52% 。
每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿
本文插图

随着规模扩张 ， 中国奥园的资产负债率一路增长 ， 2016年至2018年分别为77.97%、78.44%、83.73% 。 在2019年 ， 奥园持续采取快速开发、快速销售、快速回款的高周转策略 ， 提升一二线城市占比 ， 豪掷339亿元新添87个项目 ， 当中79%通过收并购方式取得 。 假设以金额占比计算 ， 这意味着 ， 将近295亿元资金需要支付收购方 。 同时 ， 更多新获取的项目需要更多的资金支撑项目开发 ， 有息负债规模同比大增66%也在意料之中 。
2019年建发国际实现了逆势扩张 ， 但与此同时 ， 其负债规模也出现猛增 ， 净负债率也处在174%的高位 。 不过 ， 建发国际虽然负债率较高 ， 但作为建发房地产集团控股子公司 ， 有母公司的财务支持 。 在其长期借贷中 ， 间接控股股东贷款230.82 亿元 ， 同比增长43.5% ， 在公司长期有息负债中占比最大 。 这部分资金成本约5.7%左右 ， 偿债压力相对较小 。
同比增速30%-50%的有8家 ， 代表房企有中梁、荣盛、路劲、建业、融创、旭辉、越秀、富力 。
每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿
本文插图

作为一家老牌国企 ， 越秀这些年不断加大拿地力度 ， 持续扩张 ， 仅2019年上半年 ， 就新进了4个城市 。 同时加大与地铁公司的合作开发 ， 加大与城中村旧改合作 。 全年总土储同比上升23% 。 加大开发步伐之下 ， 需要大量资金支撑 。 截至2019年 ， 越秀地产长期借贷加上短期借贷及长期借贷当期到期部分合计达到710.22亿元 ， 同比增长近33% 。
同比增速10%-30%的有19家 ， 代表房企有华夏幸福、中骏、招商、龙湖、中南、恒大、世茂、金地、碧桂园、时代、绿城等 。
每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿
本文插图

【每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿】同比增速10%以下的有12家 ， 代表房企有绿地、雅居乐、金茂、佳兆业、新城、中海、保利、华润等 。
值得注意的是 ， 虽然有息负债规模和融资成本高低影响企业利润率水平 ， 但有息负债规模上涨的同时 ， 不同规模企业的现金等价物也可能随之上涨 。 所以 ， 如果看一家房企的资金链状况 ， 还是要看偿债能力 。
每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿
本文插图

仅有8家房企实现降负债
与此同时 ， 8家房企实现了降负债 ， 其中泰禾有息负债同比下降30% 。 此外还有万科、阳光城、金科、绿地香港、正荣、远洋、北大资源等 。
每年光利息就要还4000亿！这50家开发商有息负债逼近6万亿
本文插图

泰禾集团从2018年末开始 ， 陆续出售十多个项目 ， 总回款超过百亿 。 借助此项操作 ， 公司的债务压力有所减轻 。 2019年 ， 泰禾集团的有息负债水平由2018年底约1380亿下降至960亿 ， 同比下降约30%；净负债率243.76% ， 下降约140个百分点 ， 下行明显；资产负债率84.88% ， 下降约2个百分点 。


推荐阅读


上一篇：柒财经原创 拉卡拉2020年一季度金融科技毛利率降至38.7% 去年贷款引流占比68%

下一篇：趣头条2020年4月上市车企产销快报－商用车：恢复性增长显现