贷款|90万房贷，20年要多少利息？几大房贷还钱技巧来了
北京联盟_本文原题：90万房贷 ， 20年要多少利息？几大房贷还钱技巧来了
从年初持续至今的楼市调控风暴仍在继续 ， 可是大家不难发现中央这次的目标很坚决 ， 就是为了让房子回归居住的本性 ， 不管房价是涨是跌 ， 买房一直是很多人的梦想 ， 梦想总有实现的时候 ， 房贷是放在大家眼前最直接的购房福利 。
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贷款的银行表示 ， 随着房贷利率的提升 ， 我们在选择还贷的自住房所有者每月将额外支付一定金额的的本金和利息用于支付房贷利率的增加 . 其实想要知道到底要多支付多少就需要我们首先要了解下房贷利率 。 固定利率还款现在是不可能的 ， 现在银行都是浮动利率的 ， 一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的 ， 利率也跟着上涨 ， 我们要计算如今要付多少利息只能以现在的利率为准给大家做一个参考 。
以首套房贷作为本次参考的举例 ， 如果100万元按照等额本息的计算的话 ， 20年还清所有贷款 ， 实行的是4.9%的利率来计算 ， 算错来的利息总额约为57.1万元 ， 其实看起来是非常多的 ， 如果选择的是等额本金的还款方式 。 从上例子很明显可以看出 ， 等额本金还款得方式还是挺不错的 ， 不但可以迅速降低还款额度 ， 而且能一定程度上减少购房者花在利息上的钱 ， 缺点就是前期的还款压力会比较大 ， 对于收入稳定的人来说是不错的悬着 ， 而对于收入不稳定的人更多会选择等额本息 。
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我们再来举个简单的例子 ， 以贷款50万元还款期20年、等额本息还款为例 ， 以5.05%利率获得贷款 ， 总利息为29.5万元 ， 月供3314元；而以4.84%利率获得贷款的话 ， 计算出来的总利息为28.1万元 ， 相对上面那个例子月供是少了一点 ， 月供约3256元 。
【贷款|90万房贷，20年要多少利息？几大房贷还钱技巧来了】如果以二手房贷为例 ， 大家更能清除的看到这种贷款方式的区别 ， 100万元贷款按照等额本息的还款方式 ， 20年还清 ， 商业贷款的基准利率4.9% ， 按照相同的还款方式和期限 ， 差别还是有的 ， 房贷利率上浮后 ， 房贷90万的话分20还清所需要支付的利息会根据房贷利率、还款方式而产生变化 ， 所以大家在选择的时候需要根据自己的实际情况进行选择 。
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买房是很重要的事情 ， 大家一定要谨慎选择贷款的方式 ， 买房选择贷款基本上是每个人的选择 ， 毕竟全款的话一般人是没有这个实力的 ， 至于分20年还清还是30年还清 ， 小编个人觉得都行 ， 但要考虑下自己的收入是否能支撑 ， 建议的话每个月的还贷金额为收入的20%-40%之间 ， 如果所占比例太高的话 ， 那必然会影响到生活 ， 而且如果出现意外事件的话 ， 一个家庭没有存款那将是非常致命的 ， 请切记!
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