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每日经济新闻实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”，有项目还可分期首付( 二 )


“我们40年产权的公寓类房源是不限购的 。 ”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静告诉采访人员：“而且 ， 现在我们可以进行首付分期 ， 你只要缴纳首付的一半就能买了 。 ”
据李静介绍 ， 首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米 ， 总价在89万元 ， 首付的45万元只需要先付19万元 ， 剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了 。
采访人员注意到 ， 燕郊有不少开发商都在推自己的公寓项目 ， 都以不限购为噱头 。 在一家名为盛恒时代的项目售楼处 ， 销售人员王强也告诉采访人员“可以首付分期” 。
“限购以后我们就主要卖公寓产品了 ， 毕竟燕郊的位置这么好 ， 需求还是在的 。 ”王强说：“但是我推荐你买70年住宅 ， 现在只要有北京社保都可以办了 ， 公寓的竞争力就下来了 。 ”
意外的是 ， 不仅仅燕郊楼市蠢蠢欲动 ， 在102国道上的御华郡售楼处 ， 一名工作人员热情地推荐其位于大厂的项目 ， 并且表示：“我们这里只需要首付20%就行 ， 而且和燕郊一样 ， 您有北京社保就行 。 ”
期待中的三年之约
经历过燕郊2016年房价上涨的人似乎都忘不了那时的疯狂 。
曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了 ， 不用多久就能加价卖完 ， 简直像在捡钱 。 ”
王振告诉《每日经济新闻》采访人员：“2016年那会儿 ， 我们都戏称‘就算是条狗也能卖房子’ ， 那时的顾客只要一进售楼处就直接办手续 。 ”
2017年建设北京城市副中心的消息传出 ， 就是在这样疯狂的氛围中 ， 燕郊房价一跃超过了30000元/平方米 ， 有些楼盘甚至超过了4万元/平方米 。
梅霖便是一名在燕郊房价高位时入手的投资客 ， 目前她已经将户籍迁至燕郊 。 梅霖告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 自己当初在2016年时以3万元/平方米左右的价格买了一套房子 ， 总价400多万元 。
“现在我看我们小区挂牌价只在2万多了 ， 这一下三分之一的钱都亏掉了 。 ”梅霖说 ， “我现在还在按照当初的价格还着贷款 。 房价降了也得认呐 。 ”
不过据她表示 ， 这套房子因为是自己住 ， 暂时还没有出售的计划 ， 所以对这个价格也没有太在意 。
“我现在每月月供将近3万元 。 ”说这句话时 ， 采访人员能感受到她心中还是有复杂的心情 。
“我在燕郊还有几套房子 ， 都是在2013年前后时候买的 ， 2016年买现在这套时候为了凑卖了几套 ， 手里还剩了几套 ， 也都增值了 。 ”
每日经济新闻实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”，有项目还可分期首付
本文插图

“闲出来的房子我都租出去了 ， 不过并不能覆盖我的月供 ， 我还得继续还款 。 ”
“2016年买的房子是亏了没错 ， 但是别的房子的增值也给找补回来了 ， 投资房产嘛 ， 遇到周期也是正常的 。 ”
和梅霖这样期待燕郊房价周期性上涨的人也不在少数 。
“燕郊的楼市我看来是大致是3年一个周期 。 从2010年开始 ， 几乎3年便会迎来一波大涨 ， 然后再遭遇一轮政策打压 。 ”王振向采访人员介绍了他的从业心得 。
资料显示 ， 2008年燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右 ， 2010年燕郊房价开始上涨 ， 从当年2月的6700元/平方米涨到高峰时期的9000元/平方米 。 但随着限制外地居民购房和限制贷款的政策出台后 ， 燕郊的房价2012年又逐渐跌回6000元/平方米的水平 。
2013年 ， 燕郊楼市又重新上扬 ， 几乎一天一价 ， 从6000元时代很快便来到了万元时代 。 但不久 ， 一年社保限购和信贷收紧 ， 使得燕郊房价在2014年又回到了均价8500元/平方米 。
再后来就是2016年 ， 燕郊房价开始彻底放飞 。 尤其是2017年传出建设北京城市副中心的消息后 ， 燕郊房价一跃超过了30000元/平方米 。


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