量大增楼市又火了？小长假多地二手房成交量大增，北京日均同比大涨100%！真相是…
继4月逐渐恢复后 ， 因疫情推迟的购房需求在“五一”小长假进一步释放 ， 重点城市二手房市场成交量大增 。
来自某研究机构的数据显示 ， “五一”小长假（5月1日至5日）期间 ， 重点18城市二手房日均成交量同比增六成 ， 其中有14个城市同比增长 ， 增幅最大的是北京 ， 日均同比增长100% ， 1个城市（杭州）和去年同期持平 ， 3个城市同比下降 ， 降幅最大的为武汉 ， 同比下降13% 。
证券时报采访人员从多个房产中介处也了解到 ， “五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都增加不少 。
北京二手房成交量为何暴涨？这种现象能否持续？其他重点城市未来市场走势如何？
接受证券时报采访人员采访的业内人士认为 ， 除了线下带看恢复、需求延迟释放外 ， 4月30日北京西城学区政策变化是“五一”假期北京二手房成交量大涨的主要原因 ， 预计北京5月份成交量环比增幅在15%以内 。 全国其他重点城市虽然4月成交量明显增长 ， 但是在长期收入不确定、调控政策不放松的背景下 ， 市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓 ， 预计5月的市场将会自然回落 ， 今年上半年的市场将明显弱于2019年同期 。
北京：赶政策“末班车”效应明显
随着疫情得到有效控制 ， 北京下调防控等级 ， 大部分小区二手房带看恢复正常后 ， 整体市场成交复苏明显 。
中原地产研究中心的数据显示 ， “五一”小长假前4天 ， 北京二手房网签139套 ， 而去年同期网签数据是134套 。
贝壳研究院的数据则显示 ， “五一”小长假（5天）北京二手房日均成交量900套 ， 而去年“五一”小长假（4天）日均成交量是450套 ， 同比大涨100% 。
对于两个机构的数据差异 ， 贝壳研究院首席分析师许小乐对证券时报采访人员说：“网签量代表的是过去的成交结果 ， 有滞后性 。 我们用的是链家实时成交量推算的全市成交量 。 通常链家的市占率比较稳定 ， 能够推算出全市成交量 。 ”
对于“五一”假期北京全市二手房成交量同比大幅增长的原因 ， 许小乐表示 ， 除了线下带看恢复、需求延迟释放外 ， 比较重要的原因在于4月30日晚上学区房政策的出台 ， 西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市 ， “五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100% ， 尤其是金融街(000402,股吧)和德胜片区 。
不过 ， 在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 今年和去年“五一”假期成交量可比性不大 ， 因为去年4月15日国管公积金政策出台后 ， 楼市已经从小阳春开始下调 ， 而且“五一”假期只有4天 ， 大部分人都出游 ， 惯例成交量不会高 。 而今年比较特殊 ， 由于疫情 ， 大部分人未选择远游 ， 前期积压的购房者的确不少 ， 叠加西城学区新政 ， 部分积压的需求在“五一”假期释放属于正常现象 ， 市场正在快速恢复 。
不管怎样 ， 证券时报采访人员从多个房产中介处了解到 ， “五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都不少是事实 。
根据4月30日发布的北京西城学区新政 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 这意味着“7.31”之前不在西城买房落户 ， 就不能保证上之前对口的学校 。 该消息一出 ， 不少家长和房主都坐不住了 。
“从4月30日出政策到现在一周的时间 ， 整个西城二手房挂牌量快超过去年全年的挂牌量了！”某房产中介小王对证券时报采访人员说 ，
另一家房产中介某知名学区的李店长告诉证券时报采访人员 ， 该小区“五一”5天的成交量相当于4月一个月的成交量 ， 大家都想赶末班车在7月31日之前落户 。
西城不仅新挂牌房源不少 ， 也有一些之前已挂牌房源上调挂牌价 。
证券时报采访人员在链家APP上查询到 ， 西城区金融街学区某小区里不到60平米的两居室 ， 挂牌价在5月1日上涨了70万至总价900万 ， 单价15.4万/平方米 ， 该房源是2019年7月挂牌的 ， 曾在2019年11月降价20万 。
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