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学区房成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了( 二 )


据北京日报报道 ， 今年北京市城六区幼升小 ， 要求实施多校划片+六年一学位 ， 再对学区房降温 。
作为“最坚挺”的学区房大区 ， 西城区在这个五一节 ， 上演了“最后的疯狂” 。
手里有多套学区房 ， 或名额已用过的业主 ， 急于套现 。 而还没上车的父母 ， 则拼命想赶上末班车 ， 给孩子一个确定的学位！
中国经营报(博客,微博)报道 ， 仅某龙头中介一家 ， 上千万的学区房 ， 五一期间 ， 每天成交量就达8-10套 。
学区房成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了
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图片来源|我爱我家(000560,股吧)
尽管其中有卖家愿意降价 ， 但幅度并不大 ， 仅为2%-10%左右 ， 且以2%-3%为主 。 除非是最高位买的房东 ， 其他不太可能出现所谓的“心态崩溃” 。
03
追捧学区房的毛病 ， 能一治就灵吗？
恐怕还真没这么容易 。
北京市教委2014年曾公布过一组数据：当年全市学龄人口信息采集总计160575人；其中东城区、西城区和海淀区每年能接受入学人数约5000人 ， 而市重点小学仅25所 。
每32个孩子当中 ， 仅1人能进入相对教育质量较优的学校！
以西城区为例 ， 按照新规7月31日之后实行多校划片和“六年一学位” 。 那么拥有北京市最多重点中学数量 ， 即便是普通小区升入重点小区也比其他区比例高了很多 。
也就是说 ， 西城区内 ， 现在所谓的学区房在赶紧转手 ， 但只有能有读书名额的住宅 ， 未来会更加引起家长们的重视 。 虽然不能保证买房就读重点小学、初中 ， 但几率比其他地区高很多 。
学区房成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了
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花钱买100%确定性学区的机会没有了 ， 但买大概率读好学校的机会依然存在 。
买学区房的逻辑 ， 由原来孩子能上好学校还能赚一笔的投资行为 ， 转变为了更加纯粹的消费行为 。 但优质资源的稀缺性没有改变 。
不要指望管一管 ， 我家孩子就不用愁了 。 孩子是你的 ， 上学的问题还得你考虑 。 除非你和家人有底气或好心态能做到真佛系 。
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其他城市会不会也跟进多校划片和“六年一学位”的政策？对于我们家长来说 ， 学区房还买不买？
在做决策之前 ， 我们需要充分了解当地的教育政策和此前的入学状况 。
第一 ， 目前一些城市已经实行了多校划片或“六年一学位” ， 只是不稳定 。 比如 ， 实行一两年多校划片 ， 又改为对口单校 。
这种情况 ， 如果还是执着于学区房 ， 只能是跟北京的家长们一样 ， 尽量去西城区这样优质教育资源集中的区买房 。 且尽量在名校此前划片的区域买 ， 以防改回老政策的情况 。
第二 ， 有的城市（抱歉 ， 太怂不敢点名） ， 民办重点中学近些年明显优于公办中学 。 从纯消费角度来看 ， 不如把钱花在课外辅导员和择校费上 ， 这些花费甚至不到买房总价的十分之一 。
第三 ， 不是每个开发商的学区房、学位房都讲信用 ， 多看看同城维权的家长们提供的消息 ， 避开黑心开发商 。
学区房成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了
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去年 ， 蜜姐曾陪朋友去某知名学区房看盘 ， 中介不会告诉我们 ， 这里不少老业主的孩子都无法上学 ， 因为人数太多 。 但在本地论坛和老业主口中得知 ， 多名家长只能自谋出路为孩子找新的学校 。
第四 ， 买学区房之前尽可能找当地教委、学校了解清楚入学资格 ， 尤其是有两个及以上孩子的要提前规划 。
“六年一学位” ， 只能保证一个孩子的读书名额 。 一朋友夫妻俩脾气都挺好 ， 家里吵架 ， 基本就为这个 ， 老二上学没着落……
第五 ， 买了学区房尽快落户 ， 热门学校通常满足入学资格的孩子众多 ， 一般会按照先落户先安排 。
最后强调一点 ， 一定要清楚 ， 不确定性在增大 ， 不要再指望和以前一样 ， 早早买个学区房就能坐等升值暴富 。


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