学区房成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了
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撰文|蜜姐&编辑|楚琦
刚刚过去的假期 ， 让蜜姐最关注的事儿就是北京西城区学区房成交火爆 ， 因为政策变了！
相信很多为人父母的蜜友们 ， 也在密切关注这一信息 。
作为北京学区房最后的“钉子户” ， 西城区近期宣布今年7月31日起 ， 幼升小将实施多校划片 ， 以及“六年一学位”新政！
北京市作为率先实行多校划片的地区 ， 无疑具有很强的风向标作用 。
手里有学区房的要不要赶紧出手？学区房、学位房还能不能买？成为无数家长关注的教育焦点话题 。
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北京市朝阳区、海淀区、东城区等早已实施了多校划片 ， 西城区是实施最晚的了 。
作为与海淀区齐名的全国著名教育大区 ， 西城区早就被戏称拥有“宇宙中心”学区房 ， 也曾数次因其“天价”被热议 。
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按照西城区教委新规 ， 自2020年起 ， 幼升小要求六年内只提供一个登记入学学位 ， 而今年7月31日后 ， 则不再对应登记入学划片学校 ， 而是全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
此举一出 ， 无疑给上千万的老破小学区房浇了一盆冰水 。
【学区房成交量增长100%！北京学区房最后的疯狂？风向标变了】北京因高考录取比率高 ， 其学区房几乎是全国最受热捧的 。 西城区、海淀区优质教育资源集中 ， 学区房更是水涨船高 。
北京公认的市级示范高中校约有68所 ， 其中西城区独占15所！占北京市示范高中总数的22% 。
而西城区辖区面积仅为50.7平方千米 ， 不到北京市总面积的千分之三 ， 所以即便是同样全国闻名的教育大区海淀区 ， 在重点中学数量上都不及西城区 。
央视曾报道 ， 西城区也是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区 ， 没有之一 。
按照北京市的高考录取比率和西城区的重点中学数量 ， 家长们心里盘算着：进入重点小学 ， 是小升初的有力保障 ， 再进入重点中学 ， 基本是半只脚进入了一本 ， 孩子再努力一点 ， 211、985都不用愁 。
面对此情此景 ， 但凡关心孩子教育问题的父母 ， 有几个能不心动？！ 
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早在2013年 ， 北京就曾因某“最牛”小学破30万元每平米的学区房挂牌价格 ， 引发了全国围观 。
2014年 ， 北京学区房再次引发全民关注 ， 央视等多家媒体当时进行了调查报道 ， 据悉 ， 彼时实验二小的二手学区房里 ， 曾有一套7平米的房子 ， 挂牌价为248万 ， 单价再创新高 ， 达35.4万元每平米 。
北京因学区房争夺太激烈 ， 还“创新”出了数百万甚至上千万的“过道房”、地下室等“特色”学区房 。
优质学区房的价格甚至是普通住宅的三四倍 。
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中年人 ， 尤其是有孩子的中年人太好欺负了……
据媒体报道 ， 这些所谓天价学区房与中介炒作不无关系,甚至不惜搞假房源、假消息 ， 只为让本来就忧心忡忡的孩子爸妈们 ， 尽快不计成本地买单！ 
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其实 ， 让学区房降温 ， 早有行动 。
自2015年起 ， 北京等19个重点大城市已实行100%划片就近入学政策 。
早在2016年 ， 北京市住建委就曾高调严打中介炒房 ， 下架了一批高价房 ， 尤其是学区房 。 很快 ， 十几万一平米的学区房成为常态 。
2017年 ， 北京市教委等部门联合推出打击措施 ， 明确过道房不可以作为入学资格；异形、车库、平房一间改多间等 ， 也不再允许“单独”做不动产转移登记 。
同年 ， 北京部分区开始由“单校划片”转为“多校划片” ， 学区房降温明显 。 因为 ， 一片学区对应多所学校 ， 满足入学条件的学生靠随机摇号、派位入校 。
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