钱江晚报高富帅一秒变挫？杭州众多房价 4 万 + 楼盘包阳台，业主群吵翻天
包还是不包？由谁来包？关于包阳台的争议由来已久 。
这件事会形成鲜明的两派：一方更在意外立面整体颜值 ， 另一方则更看重阳台的实用性 。
相比几年前刚需楼盘包阳台成风 ， 杭州改善型楼盘包阳台的较少 。 不过采访人员发现 ， 近一年来交付的改善型楼盘 ， 有许多也开始包阳台了 。
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关于包阳台的争论一直没有停过
包不包阳台这个问题上
" 实用派 " 压过了 " 颜值派 "
采访人员在跑盘时发现 ， 近一年交付的改善型楼盘中 ， 不管是桥西的大运河府 ， 申花的合景天銮 ， 还是奥体红盘 ， 交付后都有业主零散地包起了阳台 。
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金地大运河府交付后部分业主包阳台
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合景天銮也有业主包起了阳台
据了解 ， 这些小区的物业感受到了部分业主想要包阳台的压力 。 原本想保持整洁的外立面 ， 但因为安全和实用性问题 ， 想要包阳台的 " 实用派 " 业主呼声占了上风 。
而业委会成立后 ， 关于包阳台这件事 ， 只要有 2/3 以上的业主同意 ， 就可以包阳台 。 但即使有 2/3 的业主同意 ， 整个小区业主对于包阳台这件事情也不可能做到 100% 统一 ， 只要有一户不包 ， 外立面就是残缺的 。
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明月江南小区由业委会投票通过后 ， 也包起了阳台
【钱江晚报高富帅一秒变挫？杭州众多房价 4 万 + 楼盘包阳台，业主群吵翻天】采访人员发现 ， 由于有人包 ， 也有人不包 ， 这些改善型小区的外立面 ， 在美观度上都或多或少受到了损害 。
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保利中央公馆交付后外立面
包不包阳台 ， 此事在不少业主群里引起了热议！
有业主担心 ， 包阳台会影响到小区品质 ， 进而影响二手房房价 。 对此 ， 我爱我家景国际店店长杨红军表示 ， 一般不包阳台的小区 ， 物业管理得更好 ， 那么园区、服务等也就更好 ， 从二手房价上来看往往也更高一些 。
那为什么改善型楼盘也妥协于包阳台了呢？
业内人士分析 ， 五六年前 ， 售价 4 万元 /㎡以上就是豪宅了 ， 这批业主对外立面有很高的要求；但现在 ， 即便是改善型定位 ， 4 万元 /㎡的房价也就是中端水平 ， 业主更注重实用性 。
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阳光城文澜府也有部分业主包了阳台
不少开发商
正尝试统一包阳台
既要保持原有外立面的设计感 ， 又被迫为实用和安全让步 ， 看上去鱼与熊掌不可兼得 。 如今开发商索性在设计之初 ， 就将阳台包进去 ， 将它成为外立面的一部分 。
滨江过去是不包阳台的典型 。 滨江集团副总经理郭清告诉采访人员：" 在签购房合同的时候 ， 同步要签前期物业合同 ， 在前期物业合同中约定好不包阳台 。 "
换句话说 ， 选择滨江的房子 ， 一般都能接受这样不包阳台的习惯 ， 这是一种潜在共识 。
" 同一板块 ， 你可以明显感觉到包与不包的区别 ， 后者的外立面显得更统一 。 一些高端客户就是比较在意这个 。 " 郭清说 。
但滨江现在也尝试在一些项目中将外立面美观度、安全性和实用性统一 。
如时代滨江 · 丹枫四季晓风印月 ， 就统一将阳台包进去 。 位于城北的大家德信运河云庄、融信大发弘阳沁澜等楼盘 ， 销售期也明确将由开发商统一包阳台 。
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丹枫四季采用了开发商统一包阳台的方式
也有楼盘在销售时就明确告知 ， 业主需要额外缴纳一笔改装费 ， 由开发商来统一对阳台进行改造 ， 这个改造一般是指包阳台 。
在销售阶段就明确这一情况 ， 把选择权交给业主自己 ， 不失为一个减少后期纠纷的好办法 。 或许将来的楼盘会分为两类 ， 一类是开发商统一包好阳台 ， 一类则是在合同期就与业主约定不包阳台 。
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