93年美女白手起家广州400栋楼月入千万！真相如何
吃瓜群众惊呆了！93年美女白手起家 ， 广州400栋楼月入千万！真相究竟如何？一大早起来 ， 雪球妹就被一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了 ， 她自称白手起家在广州有400栋楼！
在她的自述中 ， 呈现了一个非常坎坷的人生：在13年左右从事“包租婆”这个行业；在此之前 ， 她发过传单、最高同时6份兼职；也开过民宿、补习班、火锅店、编剧工作室……还亏了几百万 。曾经几十万装修好的工作室一个月后就被洪水泡得面目全非 ， 终于花费了7年多的时间 ， 在广州拥有400栋楼 ， 月入千万！另一方面 ， 在她的视频中讲述到：自己曾去过十多个国家体验生活 ， 2016年从广州大学毕业 。那么 ， 这位93年的女孩 ， 究竟是如何白手起家从负资产到400多栋楼的呢？她所从事的行业现状究竟如何？为何要在社交网络平台上包装传播自己？雪球妹跟大家一起剖析下去 。0193年美女“包租婆” ， 拥有广州400栋楼？最开始的关注 ， 起源于包租婆D姐在某社交平台的日常更新 。她展示着自己“有钱人”的生活：400多栋楼的钥匙、日常包里收租来的钱、骑着小摩托去收租的画面 ， 还有百无聊赖的生活中 ， 账户里几千几千一笔的入账……
大家一起来感受一下：400多栋楼的钥匙！还要定期给这些钥匙消毒……疫情期间防止手传人……
日常的包里都是收租来的钱……（竟然如此随意地 ， 把百万大钞塞进包包…）
在她的日常视频中讲述道：手上的楼多到已经无法用脚去走路了 ， 太远了 ， 要骑着小摩托才行……到底哪些楼在哪里她也记不清 ， 只知道有密码盒的都是她的楼……
每天过着百无聊赖的生活……实在太无趣了……账户里几千几千一笔的入账……
据这位93年的女生介绍：一栋楼每月可以赚到五六十万……不过有些时候也会只收入几万、十几万 。
哪怕按照她说的最小值 ， 平均算5万/栋楼 ， 理想的算400栋每月就是2000万 。 D姐在视频中豪气放话：只要她看中的 ， 哪怕是楼……她都可以买！
看到这里 ， 大家是不是都满满的羡慕、以及开始产生了一丝丝的质疑？面对猜测 ， D姐回应道：这400栋楼里只有十多栋是自己买下的 ， 其他都是包租的 ， 我成功了有案例之后有加杠杆进来做的 ， 现在全家辞职跟着我做 。
只购买10多栋 ， 其余的都是承包的 ， 这就意味着D姐做的实际上就类似房屋中介 。 也就是俗称的二手房东 。二房东？球友们是不是瞬间就熟悉了 ， 自如、青客、蛋壳都是市场上二房东的代表机构 。拥有400栋楼的包租婆 ， 究竟能不能月赚2000万？我们由于信息不对称无法考证 ， 但是拥有43.83万套房的包租公——蛋壳公寓 ， 由于此前赴美上市了 ， 财务情况一清二楚 。02拥有43万套房的“包租公” ， 活得怎么样？2020年1月17日 ， “包租公”蛋壳公寓成功登陆美国纽交所 ， 股票代码“DNK” 。据招股书显示 ， 蛋壳公寓与房东的租约一般为4-6年；蛋壳公寓的租客年龄集中在22至30岁之间 ， 高学历 ， 有稳定收入 。 蛋壳公寓与租客签订的合同期限通常为1年 ， 为其提供优质的租后服务 ， 包括保洁、维修、极速WiFi等 。截至2019年12月31日 ， 蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间 ， 同比增长85.4% 。 这个数字比2015年末的2434间增长了179倍 。跟D姐“包租婆”的励志人生一样 ， “包租公”一路走来也历经千难万险 。2015年1月蛋壳公寓在北京慈云寺桥租下了第一套房子 ， 到2015年底 ， 蛋壳公寓运营的房间数量已达到了2434间 。此后 ， 蛋壳公寓的业务一直在快速增长 。 目前房源已遍布中国的13个城市,包括北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州和成都等一线城市,在2019年又先后进入了苏州、无锡、西安、重庆等4个城市 。据财报显示 ， 蛋壳公寓2019全年收入达71.29亿元 ， 同比增长166.5% 。 其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间 ， 同比增长46.6% 。 其他城市的公寓数量近21.5万间 ， 同比增长156.1% 。可是 ， 收入翻倍 ， 亏损也翻倍 。蛋壳在2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元 ， 同比增加了404%；2019年净亏损34亿元 ， 同时出租率连续两年下滑 。运营成本中租金无疑是大头 ， 2018年与2019年全年蛋壳公寓租金成本分别为21.718亿元、64亿元 ， 同比增长194.7％ 。 算下来 ， 三年时间蛋壳公寓已累计净亏损50.42亿元 ， 而且还越亏越多 。如果要维持这种扩张速度 ， 蛋壳就需要大量的资金来“输血” 。 截止2019年12月31日 ， 蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元 。 也就是说 ， 一旦因为疫情失去收入 ， 蛋壳公寓持有的现金仅能维持4个月的运营 。今年2月以来 ， 蛋壳公寓因“强制房东减免租金”引发舆论不满 ， 其中不少租客反映自己面临被迫搬家的情况 。
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