REITS地产接盘侠
近日 ， 中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 正式推出公募REITs ， 各路专家纷纷力挺 。 不过民众却有自己的解读4月30日 ， 中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 公募REITs试点即将正是开始 。通知发出后 ， 中国各路专家纷纷解读 。 汇力基金董事长、国务院发展研究中心REITs课题组长、中国证监会基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问孟晓苏在接受媒体采访时表示 ， 《通知》的第一大亮点 ， 就是提出了权益型的REITs ， 这可以把资产真正转移到证券化的基金手中 ， 和债务型区别开了 。 他说 ， 过去只能由政府靠发债融资修建的基础设施 ， 现在有可能把这些建成的基础设施项目 ， 包括收费公路、桥梁、地下管网等项目卖给社会基金持有 。REITs的第二大亮点 ， 就是可以把原来已经建成的资产通过证券化的方式卖给投资机构 ， 从而让政府能拿回资金 ， 去投资新的基建项目 。 也将建设城市地铁、轻轨以及5G基站等靠负债形成的新基建项目变成由社会机构和投资人直接持有的资产 ， 实现真实出售资产的权益型REITs 。 这样 ， 原来持有基础设施的政府机构与平台公司负债率就会大幅度减轻 ， 这也是改变地方政府负债结构的根本性办法之一 。 这些基础设施在资本市场上流通 ， 地方政府只要想就可以再买回来 ， 不存在国有资产流失的问题 。REITs的第三个亮点 ， 就是允许公募基金持有 ， 可以使优质基础设施成为稳健型投资人包括老百姓投资持有的优质证券化资产 。孟晓苏表示 ， 房地产投资之所以对经济的拉动作用要比基础设施投资大 ， 是因为房地产有居民购买作为“接盘侠” ， 而基础设施建设缺乏“接盘”市场 。 REITs就可能逐步形成一个“接盘侠”市场 ， 使基础设施项目的变现能力加强 。北京大学光华管理学院院长、教授刘俏撰文说 ， REITs是好金融 ， 大力发展中国REITs市场正当其时 。北京大学光华管理学院教授张峥也称公募REITs短期内可以盘活存量资产 ， 以应对疫情影响和经济下行压力 。 长期能有效填补中国资产管理市场的产品空白 ， 拓宽社会资本的投资渠道 ， 满足居民理财、养老金、社保资金的投资需求 。对中国专家们的大加赞赏 ， 多数民众却并不这么看 。 REITs的所谓“亮点”债务型转权益型 ， 有读者解读说 ， 债务型转变成权益型 ， 也就是自负盈亏 。 假如入不敷出 ， 也与地方政府无关 ， 而是属于公募基金的责任 ， 而公募基金又是属于全民的 。 细思极恐 ， 这就是在给深不见底的政府负债寻找“接盘侠” 。有读者认为 ， 政府说得再天花乱坠 ， 就是别人玩剩下的东西：“鼓吹次贷的人在中国出现了！这叫房产证券化！是衍生金融工具！金融市场最大的风险因素！”
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