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时间财经@郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商被执行近60次


涉法律诉讼140多条 。
时间财经@郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商被执行近60次
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图源：受访者提供
近日 ， 郑州东方鼎盛花样城小区售楼处 ， 业主和多名售楼部人员扭打在了一起 。 该事件被拍成视频后 ， 在网上引起不小波澜 。
“事件发生在4月中下旬 ， 起因是这个项目交钱了四年还是个坑 ， 视频中的业主半年前就办过退房手续 ， 但到现在还没拿到一分钱 。 业主没有房子也没有钱 ， 售楼部人员态度还恶劣 ， 就发生了群殴事件 。 ”东方鼎盛花样城的业主陈炜（化名）对时间财经表示 ， 事件发生后他赶到售楼部 ， 看到涉事女业主在地上躺着 ， 男业主则坐着 。
据陈炜介绍 ， 项目名为东方鼎盛花样城 ， 2015年11月份开始认购 ， 自己在2017年8月认购 ， 价格1.26万元左右 ， “我在2号地和7号地分别认购了一套 。 但现在2号地就还只挖了个坑 ， 7号地的坑都只挖了一半 。 ”
另一名业主赵赫（化名）提供给时间财经的一段视频显示 ， 该项目开发商对此次纠纷的解释为：“我们当时没有承诺啥时候交房 ， 也没有承诺五证齐全 ， 而且当时项目为内购 ， 价格就很便宜 。 开发商资金紧张 ， 买过的客户想退款 ， 但现在我们款没收回来 ， 另外还有一些贷款 ， 导致没有及时退款 。 但业主就过来骂骂咧咧 ， 都是年轻人 ， 受不了就动手了 。 ”
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图源：大河报豫视频
“单价也不便宜 ， 我们这批2017年买的都是一万二到一万三 ， 我首付交了39万多 。 虽然协议合同中没有约定何时交房 ， 但是开发商曾口头说过会在2019年交房 。 ” 业主郭先生则反驳了开发商的说法 。
2017年购买东方鼎盛花样城的潘女士表示 ， 购房时售房工作人员曾表示 ， 2018年网签 ， 2019年交房 ， 在苦苦等了两年后房子迟迟不见动工 ， 2019年6月办理退款手续 。 “当时办理的工作人员说2个月左右退款就能到账 ， 结果等了两个月未见到一分钱 。 “
北京金诉律师事务所主任王玉臣则对时间财经表示 ， 开发商的说法肯定是违法的 ， 没有取得商品房预售许可证等五证是不允许进行销售的 ， 既然销售了 ， 就必须取得五证 。 无论开发商是否做出承诺 ， 都必须要遵守 。
王玉臣还表示 ， 从合同法角度讲 ， 如果当时没有约定交房时间 ， 业主可以给开发商一定合理期限 ， 如果合理期限届满还没有交付 ， 开发商依旧是违约 。 其次 ， 在取得预售许可证之前销售 ， 双方的商品房预售合同在法律上实际上是无效的 ， 这个就不存在交房时间问题 ， 开发商应当立即退还房款 ， 并赔偿业主相关损失 。 至于资金紧张问题 ， 更不能作为不予退款之理由 。
官网资料显示 ， 东方鼎盛花样城为东方鼎盛地产发展有限公司（下称“东方鼎盛集团”）重点打造城中村改造项目 ， 位于郑州市未来路与石化路交叉口向西300米路南 ， 占地面积约280亩 ， 总开发面积100万㎡ 。 东方鼎盛集团董事长为戴杰 ， 是一家集商住开发、基建、教育、金融、环保等的综合性集团公司 ， 下设10余家子公司 ， 为2019年“中原最佳人气雇主100强”单位 。
值得注意的是 ， 据天眼查 ， 东方鼎盛涉司法风险近400条 ， 其中法律诉讼148条 ， 多为房屋买卖合同、金融借款合同纠纷 。 此外 ， 该公司2020年被列为执行人就有26条 ， 董事长戴杰则从去年11月至今已收20条限制高消费令 。
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东方鼎盛集团董事长戴杰图源：东方鼎盛集团


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