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深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂

原创 谷雨 x 数可视 谷雨数据-腾讯新闻“奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多 ， 奋斗还有什么意义？”知乎上这个热门话题被200多万人浏览 ， 近千深漂敲下了自己的故事 。一边是“房价暴涨”让普通深漂又一次心酸 ， 一边是深圳千万豪宅被秒杀一空 ， 速度不亚于李佳琦薇娅直播间 。房价涨 。 买不起 。 被疯抢 。在最近几个月里 ， 深圳真实房价情况如何？“深漂”又一次买房梦碎了吗？谷雨数据试图揭开这场“深圳房事狂欢”的真相 。深圳 ， 跃居房市“四大天王”之首住建部公布的数据显示 ， 第一季度中国房地产表现不佳 ， 商品房住宅的销售面积和施工面积同比大幅下跌 。深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂
国家统计局公布的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”显示 ， 2020年3月 ， 深圳的二手房价格环比居70个大中城市首位 。似乎在一夜之间 ， “戴着口罩抢豪宅”成了深圳奇闻 ， 媒体屡屡爆出天价豪宅秒空的消息 。 据媒体报道 ， 3月份 ， 深圳招商太子湾湾玺项目三次开盘 ， 均价数千万的公寓次次日光 。 一些中介在接受媒体采访时直言“从未见到如此多的看房者” 。深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂
深圳太子湾湾玺项目公寓 ， 均价数千万元 。图 | 网络这些潜伏在深圳的“隐形富豪” ， 似乎都等不及主播喊“一二三”倒计时 ， 就将千万豪宅疯狂放进购物车 。在房子供不应求的时候 ， 购房者不得不通过中间商另付一笔钱给开发商 ， 才能顺利买到心仪的房子 ， 这笔钱被称为“喝茶费” 。 在“家在深圳”的业主论坛上 ， 某公馆的“喝茶费”明码标价：总价上千万的房子 ， 喝茶费要交100万 。 这笔钱对于房价比较低的小城市来说 ， 都够全款买一套房了 。土豪们在售楼大厅排着队交费 ， 深漂只能自认贫穷为“原罪” 。深圳房价并非洪水猛兽“北漂”与北京人隔着户口和房子 ， “深漂”与深圳人虽然只隔着房子 ， 但这道沟壑更宽更深 。听闻房子遭哄抢 ， 工薪深漂们被恐慌和无奈填充 ， 生怕错过这趟车 ， 下一趟就再也赶不上了 。 深圳的真实房价究竟是何状况？真的“暴涨”了吗？谷雨数据爬取了房屋中介“房天下”网站上深圳1983个小区的二手房信息 ， 包括这些社区楼盘的基本信息 ， 以及去年5月以来的历史价格数据 ， 将各小区1月份的平均房价作为“疫情前的房价” ， 4月份（截至4月17日）的平均房价作为“疫情后的房价” ， 通过对比差价来观察疫情前后的深圳房价涨跌情况 。深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂
在这1983个深圳小区中 ， 有1455个小区价格上涨、523个小区价格下跌 。 全市楼盘1到4月平均每平方米上涨2226元 ， 价格上涨的小区占到了总数的四分之三；但与此同时 ， 也有将近四分之一的小区房价下跌了 。深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂
就涨跌的分布上来看 ， 有一半的楼盘涨幅控制在3%以内 ， 四分之三的小区涨价在6.76%以内 。 如果将10%当做暴涨的门槛值 ， 那么共有13.36%的楼盘是经历了暴涨 ， 但是比例只占到一成多 。结果显而易见：深圳的房价确实在涨 ， 但是多数楼盘的涨幅程度并没有传闻中那么夸张 ， 真正“暴涨”的楼盘并不多见 。中心区、学区 ， 依然是“房价王者”虽然深圳的大部分楼盘没有暴涨 ， 但房价确实是有所上升 。 是哪些地方的房子在涨价？什么样的房子涨得最多？从行政区位上来看 ， 在深圳下辖的9个行政区和1个新区里 ， 除了光明区和大鹏新区的房价数据暂缺 ， 共有6个行政区的平均房价上涨 。其中 ， 两大人口密集的中心城区——南山区和宝安区的房价涨幅最大 。 辖区内超过九成的小区房价都出现了上涨 ， 平均涨幅超过5% 。深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂
宝安区可谓王者中的王者 ， 房地产市场一直红红火火 ， 众多豪宅都坐落在该区 。 另一上涨幅度靠前的南山区 ， 是深圳GDP排名第一的大区 ， 区内高科技公司云集 ， 是腾讯、大疆和中兴等知名公司的总部所在地 。而在一片看涨的势头中 ， 坪山区和盐田区的平均房价却逆势下跌 ， 主要因为这两个行政区都属于新开发区 ， 常住人口比较少 ， 产业基础和生活配套措施还不健全 。由此可见 ， 深圳房价虽然涨了 ， 但是不同地区的涨幅并不均 。深漂买房 ， 除了看区位 ， 教育资源也是至关重要的衡量因素 。 为了不让下一代输在起跑线 ， 这一代则为买上优质学区房而加倍努力 。房天下网站根据各小区对口学校的不同 ， 将小区的教育评级分为四类：一类学区房、二类学区、普通学区和非学区 。深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂
一二类优质学区房的房价涨幅明显高于一般楼盘 ， 学区房与否也影响着二手房价格 。 由此可见 ， 在深圳 ， 优质学区仍然是推动房子上涨的重要因素之一 。对于一名普通的深漂来说 ， 一年要挣多少钱、存多少钱 ， 才能赶在孩子上小学之前买上一套动辄上千万的优质学区房呢？深漂对一套学区房望眼欲穿 ， 有钱人对天价豪宅穷追不舍？谷雨数据从所有小区中 ， 找到了那些建筑类型为“联排”、“独栋”、“叠拼”和“别墅”的小区 ， 共计74个 。 所谓“豪宅疯涨”的实际情况出乎意料 。从1月到4月 ， 有四成多的豪宅小区价格下跌 。 例如位于龙岗区的万科第五园别墅 ， 均价从10万多降到了8万7千多元 。 此外 ， 这些豪宅小区的平均价格仅仅上涨了1171元 ， 大约只有深圳全市房价的一半 。综上 ， 这场“深圳房事狂欢”逐渐显出原形：深圳房价确实在涨 ， 但是涨幅并没有那么夸张 ， 涨势也冷热不均 。 中心区和学区是“涨价之王” 。 而引发热议的豪宅 ， 涨幅完全称不上“凶猛” 。80后为深圳购房主力军 ， 90后逐渐增多深圳是一个属于年轻人的城市 ， 深圳的城市人口的平均年龄只有32岁 ， 而购房者的平均年龄为35岁 。 中原地产公布的数据显示 ， 80后是深圳购房的主力人群 ， 90后购房者越来越多 ， 他们大多从事金融证券、IT、商业贸易和运输物流等行业 。


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