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文軒财经■分拆物业上市风口下，世茂用什么去角逐市场？


文軒财经■分拆物业上市风口下，世茂用什么去角逐市场？
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4月21日 ， 世茂房地产控股有限公司（以下简称世茂）发布公告称公司正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及相关增值服务业务【物业管理业务】于港交所独立上市（可能分拆及上市） 。
在这个物业上市潮中 ， 去年才开始着力外拓的世茂服务 ， 是否具有竞争优势？
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世茂考虑分拆物业上市
曾外传预期集资5亿至6亿美元
实际上 ， 早在2019年初的业绩会上 ， 公司管理层就提及公司旗下的物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市 ， 物业或先于酒店业务登陆资本市场 。
此后的2019年8月 ， 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在物业品牌发布会上再次表示 ， 世茂服务预计于2021年分拆上市 ， 但当时并没有确定是在H股还是A股上市 。
今年1月7日有媒体消息称 ， 世茂考虑让物业服务子公司在2020年进行IPO ， 拟分拆于香港上市 ， 并指出正与潜在顾问就此进行深入谈判 ， 预期集资5亿至6亿美元 。
如今 ， 世茂正式公告考虑分拆物业管理服务及相关增值服务业务上市计划 。
公开资料显示 ， 世茂物业成立于2005年9月 ， 业务范围涉及物业管理、秩序维保、环境保洁、绿化养护、工程维保、设备管理、开发商服务、智慧服务、房屋资产管理等领域 ， 管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等 。
文軒财经■分拆物业上市风口下，世茂用什么去角逐市场？
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图片来源：世茂官网
2019年8月 ， 世茂物业举行品牌焕新发布会 ， 宣布升级为“世茂服务” 。
【文軒财经■分拆物业上市风口下，世茂用什么去角逐市场？】许世坛当时表示 ， 战略转型升级为世茂服务后 ， 将通过颠覆传统物业行业发展路径 ， 实现管理规模和服务模式的突破 。
为此 ， 世茂服务将与科技行业头部企业合作 ， 运营孵化多个自主品牌 ， 业务涉及社区教育、不动产托管、社区健康等领域 ， 打造“0-1公里”的社区商业 。
同时 ， 世茂服务已经推出针对“用户生活服务”研发的生态系统——“Ocean X世茂深蓝服务系统” ， 将通过科技赋能 ， 实现物业行业的智能升级 。
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2021年管理目标3亿㎡
大规模扩张的保障是什么？
如今世茂服务签约管理面积超1.2亿㎡ ， 签约管理项目超500个 ， 共覆盖全国超60个城市 ， 共服务超240万业主及用户 。
数据来源：世茂官网
81%的业务都位于一、二线城市（截止2019年12月31日数据） 。
随着市场规模的扩大 ， 以及合作项目管理费的增加 ， 世茂服务的收入也呈现出逐步增长的趋势 。 2019年财报显示 ， 公司的物业管理收入及其他 ， 由2018年16.07亿元大幅增长68.1%至2019年的27.01亿元 。
数据来源：2019年财务报告
对于未来的规模发展计划 ， 世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰曾表示 ， 世茂服务计划2020年将签约服务面积做到2亿㎡ ， 2021年则为3亿㎡ ， 对应300万户家庭 。 每户家庭如果是3个人 ， 那么服务对象近1000万人 ， 更具备上市基础 。
自有物业
地产销售业绩快速增长
有消息指出 ， 目前世茂服务的扩张仍需依赖世茂房地产每年1000万㎡左右的新房面积交付 。
官方数据显示 ， 世茂地产销售业务呈持续上涨趋势 。
世茂地产签约金额从2017年的1007.7亿元 ， 一路上涨至2019年的2600.7亿元 ， 销售排名位列全国第九（克而瑞《2019中国房地产企业销售TOP200排行榜》）；签约面积也从2017年606.2万㎡上涨至2019年的1465.6万㎡ 。
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