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「」这个一线城市房价上涨，房地产税要来了？

北京联盟_原题是：这个一线城市房价上涨 ， 房地产税要来了？
近期 ， 深圳房价上涨吸引了全国关注 。 上海易居房地产研究院发布的《100城住宅价格报告》显示 ， 深圳依然是全国房价最贵的城市 ， 目前单价是61776元/平方米左右 。
过往 ， 深圳楼市是全国楼市的风向标 ， 历次全国楼市回暖之前 ， 深圳房价往往先一步上涨 。
日前 ， 社科院做出预测：在疫情冲击及宽松货币环境的背景下 ， 短期局部上涨或下跌的风险将并存 。如果没有严厉的管控措施 ， 深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨 ， 并传导至其它一二线城市 。
「」这个一线城市房价上涨，房地产税要来了？
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那么深圳楼市会出台严厉的管控措施吗？
4月28日 ， 在深圳本地“民心桥”节目中 ， 深圳市住建局长表示 ， 对于房价上涨 ， 我们（深圳）准备了很多手段 。 比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化； 在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。
看了下 ， 这些可能的举措中 ， 即有新办法 ， 也有老办法 。 比如少杠杆、高利率、高税收等 ， 也有新办法 ， 比如房地产税 。
我一直认为 ， 房地产税并不能遏制一线城市房价整体上涨的趋势 ， 但它对于遏制炒房 ， 保护刚需作用是相当明显的 。
按照市场的预期 ， 房地产税应该在2019年完成立法 ， 但由于当时考虑到对经济的冲击 ， 久久没有诞生 。 2020年在疫情冲击下 ， 中国经济压力也很大 。 因此 ， 多数人预计 ， 2020年房地产税也难产 。
2018年 ， 财政部部长刘昆表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则 ， 推进房地产税立法和实施 。
也就是说房地产税的征收要先立法 ， 获得授权后才会征收 。 而深圳市住建局长此时表示房地产税是未来的选项之一 ， 那么是不是存在两个可能性：房地产税今年会立法？或者 ， 深圳房地产税可暂时先获得授权？这是我的猜测 。
众所周知 ， 房地产税是一个新的税种 ， 以前从来没有过 。 目前只有房产税 ， 但房产税主要是对房屋征收的一种税 ， 对象主要是企业 。 而房地产税既是一种对房屋征收的一种税 ， 同时也对房屋下面的土税征税 ， 所以多了一个“地”字 ， 很多人把房地产税和房产税混淆了 。
由于房地产税是对持有环节征收的一种税 ， 意味着你买了房子后每年或某个固定时段内定期缴税 ， 这就大大增加了持有房子的成本 ， 对高杠杆炒房或者有多套房的人群带来巨大的影响 ， 也会对房价带来压力 。 所以未来的房地产税征收很可能是：
1、只会在房价上涨压力的一二线城市征收 ， 而在原本就有下跌压力的三四线城市开征 ， 只会起到助跌作用 ， 所以会免征 。
2、为了保护刚需 ， 房地产税的税率可能会是累进制 ， 首套房可能不会征收 ， 名下房子越多 ， 税率越高 。 比如二套房是1% ， 那么三套房则是3% 。
「」这个一线城市房价上涨，房地产税要来了？
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近日 ， 住建部印发通知 ， 要求全面采集楼盘信息 ， 实现网签即时备案 ， 推进房屋网签备案系统全国联网 ， 推进全国“一张网”建设 。 北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网 。 我不知道这个信息是不是与房地产税有关 ， 但至少说明 ， 房地产税开征的技术条件已经基本具备 ， 因为你要征税总得知道每个人名下有多少套房吧？
所以遏制深圳房价上涨 ， 房地产税是有效的 ， 但今年是否会推出这个还要打问句 。
近期深圳房价上涨的导火线在于疫情过后 ， 市场的货币供应量增加 ， 人们预期货币政策会宽松 ， 预期房地产政策会松绑 。 所以当较为廉价的资金越来越多的时候 ， 人们首先想到的是买房 。 近期 ， 深圳监管层要求房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 ， 其实就是已经意识到了这个问题 。


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