『子女』房子想登记在子女名下？风险比好处更多！
北京联盟_本文原题：房子想登记在子女名下？风险比好处更多！
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早买等升值、规避税费
为了购房资格、为家庭留条后路
提前为孩子准备婚前财产……
无论出于以上何种考虑
一些家长会把房产登记在未成年子女名下
不过这种一步到位的方式
虽然有几大明显的好处
但背后的风险也不容忽视
需要全面了解后再做决定
四大好处
1方便省钱 ， 减少税费
无论是继承还是赠与方式 ， 父母将房产过户给子女都需要缴纳税费 。 直接一步到位登记在子女名下 ， 就可以省下这笔费用 ， 还无须担心未来会开征遗产税 。
再考虑到房价上涨等因素 ， 早买也是一种合理的选择 。
2作为婚前财产 ， 配偶无权分割
"有房"如今已经成了不少人的择偶标准 ， 提前购置好房子 ， 一方面可以为孩子以后结婚做准备；另一方面 ， 根据新婚姻法 ， 婚前的房产属个人财产 ， 配偶是无权分割的 。
3父母婚姻破裂 ， 维护子女权益
一旦夫妻双方婚姻破裂 ， 谁也不愿在财产分割上吃亏 ， 但把财产留给孩子是一个双方都能接受的折中办法 。 此时有些夫妻出于对子女的爱护 ， 会协商将房产登记在子女名下 。
4提供经济保障
有些父母从事风险性商业经营 ， 以子女名义购置房产 ， 既能给子女提供经济保障 ， 也能为家长留条后路 。
这样看来
又能省钱又能规避人生潜在风险
仿佛好处多多
没有什么问题
继续来看↓↓↓
六大风险
1买房不能贷款
如果孩子是未成年人 ， 房子又要登记在孩子名下 ， 既不能选择公积金贷款也不能选择商贷 ， 只能选择全款 。 因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人 ， 年满18周岁是硬性条件 。
2房屋出售或转让不便
父母可以替孩子买房子 ， 但按法律规定不能随便出售孩子名下的房产 。 按照正常程序 ， 孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后 ， 经其同意才能被出售 。
如果孩子未成年 ， 但房产必须要出售 ， 则需要确认监护人资格 ， 然后签署保证书：出售孩子名下房产是为了其自身利益 ， 比较麻烦 。 此外 ， 子女名下的房产抵押也很麻烦 。
3子女不赡养父母 ， 房也不能收回
父母出资购房 ， 把房产登记在子女名下 ， 就意味着只有子女才对这套房子拥有所有权 。
假如父母年老之后 ， 子女不尽赡养父母的义务 ， 就算父母想收回房子 ， 也会遇到很大的法律障碍 。
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4父母离婚财产分割麻烦
夫妻离婚分财产 ， 如果这房子的所有权是孩子的 ， 那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产 。 房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住 ， 可能会由此引发抚养权争夺局面 。
5房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世 ， 其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人 ， 都有权继承逝者的所有财产 ， 包括婚前财产 。
6孩子独立买房时为二套房
【『子女』房子想登记在子女名下？风险比好处更多！】孩子成年后买新房 ， 可能面对二套房政策 ， 要按二套交首付和契税 。
那么问题来了
房产登记在子女名下
到底该如何规避风险呢？
两个办法
1做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产 ， 在父母生前权益属于父母所有 。 这种办法可以同时让孩子拥有房产 ， 又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割 。
2进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更 ， 减少子女名下的房产份额 ， 最少可变更为1% 。 这样即使子女成年之后再次购房 ， 需要交纳“二套”房产税时 ， 计税量将减少 。
如果想从房产证上减去子女名字 ， 增减产权共有人 ， 等同于买卖 ， 流程和正常的房屋交易类似 ， 即把一半的产权份额转让给父母 ， 需缴纳税费 。
也可以以赠与的方式去名 ， 但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用 。
关于房产登记在子女名下
大概就是这些利弊了
需要家长们权衡后决定
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（综合自：法制日报|中国普法|房天下）
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