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#乐居网#总负债超万亿，绿地危与机：去年销售未破4000亿关口


#乐居网#总负债超万亿，绿地危与机：去年销售未破4000亿关口
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#乐居网#总负债超万亿，绿地危与机：去年销售未破4000亿关口
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绿地危与机全年新增4500亿货值后债务、融资同增长
与去年不同 ， 绿地没有在年报中披露2020年具体的营收及利润目标 ， 而是以大篇幅的经营计划取而代之 ， 当中提到“业绩稳中有增” 。
观点地产网A股年报季在4月底接近尾声 ， 关于房企年报 ， 讨论较多的无外乎利润、规模以及财务的“不可能三角” ， 这也同样适用在绿地控股身上 。
4月27日晚间 ， 绿地控股集团股份有限公司公布了2019全年及2020年一季度业绩报告 。 2019年 ， 绿地实现全年营收4278亿元 ， 利润总额306亿元 ， 归母净利润147亿元 ， 同比分别增长23%、26%及30% 。
营收利润等指标都呈现正增长 ， 绿地控股在较为艰难的2019年仍交出一份不算差的成绩单 ， 而在今年年初媒体见面会上 ， 张玉良概括过去的这一年为“高质量的增长 。 ”
但是 ， 绿地在2019年还没有突破4000亿的销售关口 。 关于销售规模掉队 ， 张玉良此前曾表示既有市场原因 ， 也有团队能力的原因 ， 但总体上他依旧表示满意 。
新增4500亿货值
多元化布局与转型的过程中 ， 房地产业务始终是绿地利润和营收的保障之一 。 回顾2019年房地产业务的表现 ， 绿地房地产实现营收1943亿元 ， 同比增长20% ， 毛利率27.58% ， 同比增长0.57 ， 处于行业正常水平 。
此外 ， 于今年一季度 ， 绿地实现营收796亿元 ， 其中房地产主业实现营业收入378亿 ， 同比增长4.42%；归母净利润37亿元 ， 同比减少15.91% ， ROE为4.78% ， 基本每股收益0.30元 。
2019年 ， 绿地实现房地产合同销售金额3880亿元 ， 与去年持平 ， 守住行业第六的位置；合同销售面积3257万平方米 ， 同比减少11% 。
回款方面 ， 2019年绿地房地产回款达3010亿元 ， 回款率78% ， 住宅部分回款率为89% 。 其中 ， 有8个区域事业部销售能级超200亿 ， 16个事业部业绩超过百亿 。
在过去几年全国规模扩张后 ， 绿地在三四线城市的布局占比逐渐扩大 ， 期内三四线城市的住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35% ， 回款金额同比增长41% 。
为保证规模不后退 ， 加大投资和土储布局是必要手段 。 2019全年 ， 绿地以977亿土地价款 ， 累计获取项目108个 ， 新增权益土地面积1805万平方米 ， 权益计容建面3508万平方米 。
绿地表示 ， 2019年新增的108个项目 ， 总货值近4500亿元 ， 其中约50%的项目布局在一二线城市 ， 平均楼面价仅2439元/平方米 。
即使是在2020年遭遇疫情“黑天鹅” ， 绿地仍加大了投资布局 ， 其披露数据显示 ， 在疫情后绿地在全国重点区域新增重大战略项目预计总投资额逾2000亿元 。
【#乐居网#总负债超万亿，绿地危与机：去年销售未破4000亿关口】此外 ， 今年一季度绿地以153亿元土地款新增项目23个 ， 包括上海、杭州、苏州等地块 ， 权益土地面积约235.55万平方米 ， 权益计容建筑面积约505.25万平方米 ， 新增货值560亿元 。
另一方面 ， 开竣工及交付情况同样值得关注 ， 关系到未来几年结转收入的进度情况 。 2019年 ， 绿地新开工面积4199万平方米 ， 竣工备案面积2502万平方米 ， 同比分别增长26%、29% ， 合同交付面积2147万平方米 ， 新增供应面积2867万平方米 。
一直被视为未来利润蓄水池的预收款项 ， 在绿地2019年的财报上仍然占比较高 。 2019年 ， 绿地预收款项3811亿元 ， 同比增长13% ， 较上一年度增加429.16亿元 。
业务天平
2019年对于绿地而言 ， 已经不再是纠结于地产行业与大基建这两个业务之间的平衡问题 ， 各个板块的营收表现再次印证张玉良提出的“地产要转型”的论调 。


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