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在威海买房是不是是明智的选择

投资角度现在除了一线城市以外都不太适合，居住角度适合。
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2018年4月假期期间来威海的购房思路及部分注意事项！
在威海买房是不是是明智的选择
很多外地朋友都趁着清明假期期间来威海购房选房，假期是一个不错的时机，一方面可以看哪些项目人头攒动，说明项目比较热门，多少还是会有原因的。另外一方面时间充裕，可以多看看，多比较，在这篇文章中，我们也简要的对假期期间购房选房的大体流程，注意事项，以及威海目前的整体情况做一个简要分析。
首先，如果你是初次买房或者是来自外地的置业者，对威海不够熟悉，那么建议你先把威海整体转一转，做到对每个区域的整体环境有数，可以根据自己的预算优先看符合自己需求，而刚好能承受的起的。
在威海买房是不是是明智的选择
如果该区域内没有符合自己心里要求的新项目，这个时候也就可以有针对性的去选择二手房了。这样第一是避免了看二手房浪费时间和精力，第二是避免了盲区。都有过对比和了解，对威海的情况也就门清了。至少不会吃亏。
其二，购房流程。
这里主要以新盘举例，首先是看房选房，选到合适的房子之后。
交定金或认筹金。需要注意的是，定金是无法退还的，无论在什么情况下，所以一定要考虑清楚之后再下决定。定金一般在5万元上下。
之后准备首付，首付目前一般在30%-40%（首付及利率参考公号内的购房政策一栏），目前一般要求一周内补齐。
首付补齐之后，就可以签约正式的房屋预售合同了，一式三份，之后会送到房管局备案。
这个时间可以去银行办理贷款手续，征信一定要良好，提前找专业人士咨询。不要出问题，现在查的很严格。
贷款审批通过，会通知办理预告抵押登记，之后就开始正常还贷了。
全款了就省去了贷款和抵押这一步的流程。
需要注意的是，公共维修基金现在调整到签预售合同就要交，在以前是办房证再交。110/平（小高层）
第三，做好心里预期
威海房价已然上涨跟多，和去年的房价不可同日而语，所以要做好心里准备。去年很多人可能是现在一半的价格买到手的。如果落差感太大，很难买到合适的房子。
过去的两年威海房价上涨比较快，比如环翠区目前9000-14500元/平，高区大部分是8000-14000元/平，经区大部分8000-11000元/平，临港区大部分6000左右均价。
目前外地人购房占比越来越高 ，主要来自于北京，河北，山东省内部分城市，天津等。而且很多的南方客户对威海的关注度也越来越高，客户置业属性也从度假-定居-投资转变中。我们发现现在客户投资属性已经越来越重，目前市场节奏已从主战场经区向经区的外围，甚至是威海的区县城市。
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本文原创于公众号：威海那点事 作者：石川
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在威海买房是不是是明智的选择
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在威海买房是不是是明智的选择
现在的房价剧烈的波动，说对一个家庭没有影响那是不可能的。现在90-95年的这代人正是目前的主力购房人群，而且是真正的刚需需求，但是现在很多的朋友可能正是初次买房的阶段，挺多问题不知道该怎么面对，在此总结部分案例和一些建议，以作参考。仅代表一家之言。
一 看房买房必须对比，但不要对比过度。
按照性格有两种人，一种急匆匆，不耐烦，一种是慢悠悠，不着急。这两种都不可取。看房买房真的是需要理性。
什么是理性，你可以有两种思维方式，一种是根据自己的生活习惯，锁定区域，慢慢放大目标，从而锁定，一种是根据预算和市场价格，慢慢缩小范围，从而锁定目标，两种方式都是可取的，而且合理的。
我们之前就有一个理论，是威海小区的定级论，根据我们的理论可以把威海目前在售的项目分成五个梯队。
同一个梯队的产品差距其实不大，无论从哪个方面来说。但是不同梯队的产品差距还是很大的，你首先要明确你的预算是属于哪个梯队的，在该梯队中先进行横向产品对比，如果你发现，你的预算还能够在提升，并且该梯队的项目你确实接受不了，往上一梯队再去对比。
如果你的预算明明最多到第三梯队，你却非要和第二梯队的项目较真，结果往往会吃亏，在目前的市场情况之下。
所以你必须对比，至少对比两个同级梯队的项目，加一个上一级梯队的项目，千万不要盲目，因为懒或者不懂就不去对比，这样很有可能会错失更好的。
但是也千万不要对比过度，尤其，如果你自己评价自己不是一个特别理性的人，或者是一个买房的小白。看的越多，心越乱，你的目标越容易丢失，最后很难选到合适的。即使在外界条件干扰下做了决定，你也会患得患失。
二 父母帮着掏钱买房不丢人，有借有还就行。但切勿超出自己的承受力。
现在的90后，几个能自己攒下钱买套房的，有，但是比例一定很小。
大部分朋友我相信和我都是一样，需要父母的帮衬。
有一些要强的朋友可能抹不开面，不愿意花父母的钱，其实这种想法真的不可取，对于父母而言，手中的积蓄如果足够，防患的钱也预备充足，购置房产对于他们而言同样也是一种很好的理财投资手段，自己的儿女不是外人，一切归根结底都是孩子的。钱放在手里，不禁花，也扛不住贬值，以前的万元户就很牛气了，现在大部分威海有房的家庭都是百万级别的资产。父母帮衬之下，条件差一些的付个首付，条件好一些的，思想保守点的，为了孩子压力小一些全款买了，在心里为自己的父母打一个欠条。加倍努力的去工作，好好生活，珍惜爱惜自己的身体，多从行动上关爱自己的父母，这就是最好的回报。
用一生去感恩，用一辈子去铭记。
有一个朋友，其实还差不到十万就能还清贷款，做成首套，能少付很多利息，问清了他的情况，其实父母是有能力帮他还清的，但是他不好意思张嘴，父母也不知道这件事，跟亲戚朋友借钱又凑不出来，最后只好作罢。
有一点要牢记，你对自己的收入能力是最清楚的，父母在条件许可范围内，肯定给你的是最好的，平衡好自己的收入和还贷的结余，确保还款没问题，生活没影响，别让父母去担心，不要盲目追求一步到位，高估了自己的还款能力，后期还要和父母或者亲戚朋友借钱。这样是不理性的。
那么具体多少比较合适呢？尽量把月供控制在自己收入的一半以下最好。
最好是能够把装修的钱留下，同时还有一部分的钱以备自己或家庭的不时之需。
三 在市场热的环境下，遇到看好的房子真的不要过度纠结
这一点真的感受颇深，一些特定情况下，可能房子看好了，要回去考虑考虑，因为买房是人生的一件大事，不求十全十美，也觉得需要仔细权衡，但是实际当你有过很多对比之后，这种考虑是没有必要的，就好像在撕扯玫瑰花瓣，“他爱我”“他不爱我”。。。永远是死循环的二选一之中。而结果在目前的市场环境下很可能是房子涨价或者卖掉了。
很多朋友以为人生可能只有一套房，但是往往想不到几年之后，自己又动了买房的念头。小房变大房，大房变豪宅。人生不正是如此？
四 因为我买房自己住，所以不考虑出手因素 这样的想法是错误的
还有一种朋友就是如标题所说，目的足够明确，也足够理性，只要住着方便，符合自己的要求就行，单纯追求所谓性价比，而不去考量房子是否具备升值潜力，出手难度。这种思维方式不可取。
举个简单的例子，不带电梯的老房足够便宜，回迁户的价格真的是让人惊喜，有些朋友抱着念头，我自己住，爬爬楼梯无所谓。我买下来，人家还能赶我走吗？过几年在办证也是一样的。
结果是，越来越多的多层5，6楼往外出手，在市场好的情况下都如此难卖，一旦市场不好了，更没人去选这样的房子了。而回迁户住是住了，房证遥遥无期，到能办证的时候找不到人了。这样的案例也不是一个两个。
无论是什么需求，平衡好房子的居住功能和保值升值的能力都是非常重要的。
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■网友的回复
威海的房地产价格这些年来一直是稳定地处于超低价位，我觉得随着通胀的增加，威海的房价所含的泡沫也越来越少了。总之，买了不要指望大笔升值发横财，但也不用担心暴跌，因为房价里面已经没啥水分了。
■网友的回复
可以啊，升值空间还是有的，关键是舒服，很多北京人都在威海买房子 夏天专门来住，夏天有海真的不一样
■网友的回复
威海适合养老或者夏天带着家人过来避暑，很多内陆地区的人都首选威海，因为一方面是空气好，还有一方面就是房子价格低
■网友的回复
投资买房的话就算了吧，虽说让乳山拉了不少后腿，位列中国10大鬼城，但是入住率不高是现实，尤其是蔄山，有不少人听信市政府要搬到那的谣言，房价跌的不要不要的
■网友的回复
生活的话，或者养老的话，蛮好的，干净，空气好，但是投资一般般那
■网友的回复
不要为了买房而买房
■网友的回复
人太少，太少，太安逸了


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