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[金科地产]商业观察⑨ | 一天花了近60亿元 红星系入股金科又拿地资金是这样来的( 二 )


不过 ， 通过金科董事长蒋思海在今年业绩会上的表态或许能窥知一二 。 蒋思海称赞红星是一家优秀的公司 ， 特别是爱琴海商业项目遍布全国各地 ， 有着很好的客户美誉度 ， 商家满意度 。 并表示 ， 红星美凯龙和金科股份早在2002年就曾有过合作 ， 现如今 ， 红星家具成为公司股东 ， 从经营团队上面 ， 金科股份也还能和红星在商业和住宅方面进行优势互补 ， 特别是涉及民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养四位一体协同发展方面 。
这一系列的动作或许意味着是双方业务调整的开始 ， 此后也不排除有进一步合作可能 。
车建兴和他的红星地产 被外界称为“全球MALL王”的车建兴是目前中国最大的连锁家居运营品牌红星美凯龙的创始人 。 30多年过去 ， 车建兴早已依托红星美凯龙的家居平台获得资本积累 ， 继而进军房地产业 。
2015年6月 ， 红星美凯龙在香港挂牌上市 ， 2018年1月 ， 红星美凯龙在上交所上市 。 自此 ， 红星美凯龙也成为家居业首家登入“A+H股”上市公司 。
借助红星美凯龙在家居建材市场上有着大量的商铺和土地储备 ， 车建兴逐步将业务拓展至房地产业 ， 并将其发展成旗下最大业务板块 ， 甚至赶超上市公司 。 就这样 ， 车建兴完成了以重庆美凯龙与其子公司上海红星美凯龙企业经营管理有限公司以及孙公司红星地产为核心的红星系商业帝国 。
最新发布的财报显示 ， 2019年 ， 红星美凯龙全年录得收入164.7亿元 ， 同比增长15.66%；净利润44.8亿元 ， 同比增长0.05% 。 营收与净利润增速均出现明显下滑 。 具体从营收结构来看 ， 尽管家居商业服务业仍然以125.01亿元的营业收入成为红星美凯龙的主要收入来源 ， 但在营业收入增长比重方面明显不及建造施工与设计服务业 。
具体到房地产业务方面 ， 公开资料显示 ， 红星美凯龙在2009年进军房地产开发业务 ， 成立红星地产 ， 确定BSH(自建+销售+持有)开发模式 ， 2013年 ， 红星商业成立 ， 2014年 ， 在北京太阳宫落地首个爱琴海购物中心 ， 到2018年红星商业正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌 。 目前已在全国范围内实现布局80余个城市 。
住宅业务方面 ， 近几年借助红星美凯龙的品牌效应 ， 通过勾地开发等方式在全国囤积了大量土地资源 ， 并推出“红星天铂”住宅品牌 。 目前 ， 红星地产住宅业务已布局53座城市 。 2019年 ， 红星地产实现销售额达到630.8亿元 。
车建兴在房地产方面的布局不止于此 ， 还包括房地产经纪业务 ， 以及通过红星美凯龙与房企、酒店的合作向行业上下游延伸 。
房地产经纪业务方面 ， 2019年5月 ， 红星美凯龙控股在上海宣布成立子品牌“美凯龙爱家” ， 称其以“一站式全新服务模式” ， 打造“房产交易-设计-装修-家居购物-住家维保”五维一体 ， 成为综合型房产服务者 ， 并由此跨入房地产经纪行业 。
与房企的合作则追溯已久 ， 最近的一次公开动作是在今年4月3日 。 车建兴及其公司核心管理层现身上海世茂大厦 ， 并与世茂集团签署协议达成全面战略合作伙伴关系 ， 将共同成立合资公司 ， 打通从新房销售、交付入住至入住后翻新装修的全周期家居家装服务链条 。
在此次合作中 ， 红星美凯龙将给世贸业主及准业主打造定制家装套餐及个性化全案整装服务 。 这对于红星美凯龙来说又多添了一个长期稳定客源 。


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