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[金科地产]商业观察⑨ | 一天花了近60亿元 红星系入股金科又拿地资金是这样来的


[金科地产]商业观察⑨ | 一天花了近60亿元 红星系入股金科又拿地资金是这样来的
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中房报采访人员 田傲云 湖北报道 作为近日被业界关注的企业之一 ， 4月17日晚间红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）公布了2019年财报 ， 并于次日下午3点以文字问答形式举行了2019年度线上业绩会 。
业绩会举办的几天前 ， 红星家具集团旗下企业——广东弘敏企业管理咨询有限公司以47亿元受让了融创持有的金科股份11%股权 ， 使金科与融创历时4年的股权之争落下帷幕 。 对于此次股权交易外界众说纷坛 ， 有评论称 ， “这是一场‘三赢’交易” 。
【[金科地产]商业观察⑨ | 一天花了近60亿元 红星系入股金科又拿地资金是这样来的】天眼查股权穿透图显示 ， 红星家具集团实际控制人正是红星美凯龙创始人车建兴 。
业绩会上 ， 对投资者关注的车建兴入股金科等相关问题 ， 红星美凯龙并未作过多回应 。 此前 ， 金科方面表示 ， “双方会在传统住宅及商业等相关产业上优势互补 。 ”
引发外界关注的焦点是 ， 这家企业为何接盘融创持有的金科股份以及资金来自何处？这背后有着怎样的渊源 。
合作早已轻车熟路 相较于家居业务 ， 红星美凯龙的住宅和商业方面的地产业务并不为人熟知 。 数天前的一则股权交易公告让红星美凯龙走到了聚光灯下 。
4月14日晚 ， 金科股份发布的一则公告披露 ， 公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向红星家具集团旗下全资子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权 ， 合计46.99亿元 。
这条消息还没来得及消化 ， 紧接着第二天上午 ， 红星地产以总价12.05亿元摘得天津滨海新区生态城原旅游区的5宗住宅用地 。
一天花了近60亿元 ， 这对资金状况紧张的红星系而言并非小数目 。 同时 ， 外界也好奇其资金来源 。
有业内人士称 ， 不久前 ， 车建兴将旗下部分商业项目变卖给金科 ， 之后 ， 再用套现的资金入股金科 。 他分析 ， 虽然红星美凯龙在商业地产方面发展成熟 ， 但资产负债率高 ， 尤其是过去几年高速扩张 ， 有着大量短期债务 ， 此举一方面可以和金科形成优势互补 ， 另一方面也能缓解红星方面资金压力 。
天眼查显示 ， 4月7日 ， 重庆红星美凯龙企业发展有限公司（以下简称“重庆美凯龙”）旗下两家全资公司上海暄烜企业管理咨询有限公司和上海睿茜企业管理有限公司均发生股权变更 ， 股东分别变成了金科股份旗下全资公司 。 其中 ， 上海暄烜企业管理咨询有限公司全资控股昆明爱琴海购物中心有限公司 ， 这意味着 ， 红星美凯龙旗下的这座商业物业已易主金科 。
拿下昆明爱琴海购物中心对于金科而言不失为一步好棋 ， 毕竟这在一定程度上可以加快其商业布局 。 公开资料显示 ， 昆明广福路爱琴海购物公园于2014年12月开业当天迅速吸引了众人眼光 ， 成为昆明南区新地标 。
尽管此前金科在全国范围内已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域 ， 拥有162个商业项目 ， 但其一直以打造住宅配套的社区商业为主；直到今年2月金科集团原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部才正式进军商业地产 。
相较之下 ， 在商业地产摸爬滚打了10年的红星美凯龙显然更熟悉游戏规则 。 对于金科而言 ， 选择红星美凯龙这样既有过合作又在商业地产方面发展了一定建树的企业 ， 显然十分合适 。 而近期双方越来越多的牵扯似乎也在告示外界他们将再次深度合作 。
4月15日 ， 红星地产以总价12.05亿元摘得天津滨海新区生态城原旅游区的5宗住宅用地 。 值得注意的是 ， 红星地产主要布局住宅和商业 ， 并没有文旅方面的项目和相关团队 。 有业内人士称 ， 红星很难独自操盘 ， 此举或许和金科有关 。 截至采访人员发稿时 ， 关于文旅板块未来的规划等相关问题红星方面尚未回应 。


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