「中新经纬」厦门市土地发展中心回应百亿地王争议：“围标”不合逻辑( 二 )
至于是否涉嫌“围标” ， 这名工作人员说：“我早上有看到过报道 ， 但觉得从逻辑上是不通的 。 一家公司拉了几家‘马甲’公司共同来围标 ， 把地价抬上去 ， 那什么公司会有这种考虑 ， 把自己的拿地成本抬上去呢？这对他们有什么好处？”
另一个引起质疑的是 ， 媒体报道称 ， “从整个土拍过程来看 ， 中骏和上海泰鸣叫价也是最积极的 。 ”报道称 ， 2020P01地块起拍价72亿元 ， 中骏一上来直接报到90亿元 ， 随后融创报价91.35亿元 ， 不久中骏报价93亿元 ， 随后上海泰鸣报价95.25亿元 ， 鑫万豪报价95.4亿元 ， 上海泰鸣报价98亿元 ， 鑫万豪报价98.25亿元 ， 上海泰鸣报价突破100亿元 ， 最终上海泰鸣以103.55亿元竞得2020P01地块 ， 溢价率达到了43.8% 。
该工作人员却称 ， 拍卖现场的应价情况与媒体报道的内容有出入 ， 中骏只有在一开始有应价 ， 之后都是上海泰鸣与另一家企业在应价 。
23日 ， 中新经纬客户端还就此事致电厦门市自然资源和规划局办公室 ， 工作人员称将会向相关科室反映 ， 截至发稿 ， 中新经纬采访人员暂未获得回应 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 厦门“地王”土拍过程应该不涉嫌“围标” ， 该地块溢价率已超过40% ， 没有人会围出这么高的溢价率 。 如果真的有“围标” ， 也只能说没有成功 。
根据出让公告 ， 2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米 ， 地价与售价的价差在20000元/左右 。 张大伟认为 ， 加上税费、建安等成本 ， 这个项目想要盈利还是有些困难 ， 如果市场较好的话 ， 可能会达到微利状态 。
虽然上海泰鸣背后的股权关系仍然成谜 ， 但业内人士认为 ，当项目进入实质开发阶段后 ， 百亿“地王”的真正买主会浮出水面 。 企业选择由一家“马甲”公司出面拍卖土地 ， 也是常见的操作方法 ， 尤其是遇到“地王”这种敏感项目 ， 容易招致相关部门的监管 ， “马甲”公司出面更为低调 。
【「中新经纬」厦门市土地发展中心回应百亿地王争议：“围标”不合逻辑】张大伟预测 ， 超100亿元的地价款 ， 对很多企业来说都是一笔巨额开支 ， 单一企业很难能应付过来 ， 未来不排除多家企业联合开发的可能 。 (中新经纬APP)
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