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#北京#北京“夜经济”停滞 “新基建”板块迎来机遇

【#北京#北京“夜经济”停滞 “新基建”板块迎来机遇】中国经济新闻网讯（采访人员 周雪松）全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行日前举行以“复工之下 ， 商业地产的复苏机遇”为主题的2020年一季度市场解析发布会 ， 戴德梁行北区研究部主管魏东表示 ， 在新冠肺炎疫情尚未结束前 ， 随着经济增长的持续放缓、企业盈利下降和租赁需求疲软或将拉动写字楼市场空置率继续攀升 ， 租金将继续面临下行压力 。 未来2-3个季度 ， 随着疫情的消退和更多企业顺利的复岗复工 ， 预计北京写字楼市场租赁活动将恢复到疫前水平 。
2020年一季度 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 部分企业租户纷纷暂缓选址和扩张需求 ， 北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态 。 加之经济的下行压力使得一些敏感的企业租户出现了退租、缩减面积等现象 。 至此 ， 一季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为-36782平方米和-28643平方米 ， 北京全市和五大核心商圈市场空置率则继续小幅上扬 ， 分别为13.8%和8.0% ， 分别环比上升0.3和0.4个百分点 。
由于新冠肺炎疫情消退尚需时日 ， 北京大部分写字楼业主对此都持观望态度 ， 并将精力主要放在了防疫工作上面 。 此外 ， 业主给予了更为松动的租金价格和采取加大免租力度等优惠条件来吸引企业租户 。 至此 ， 一季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币377.5元和423.7元 ， 分别环比下降1.3%和1.0% ， 同比下降5.6%和3.5% 。 值得一提的是 ， 面对此次疫情 ， 大多数写字楼业主并未产生过多焦虑 ， 都能积极予以面对 。 不过 ， 由于大多写字楼业主之前缺乏防疫防控等方面的相关经验 ， 随着楼宇内企业租户到岗人员的逐渐增多 ， 如何做好安全的防疫工作成为业主们目前要面临的重要挑战 。
戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲认为 ， 受此次疫情影响 ， 医疗健康产业及线上教育、娱乐等科技互联网产业或将迎来更多发展契机 ， 或将为写字楼市场带来新的租赁需求 。 同时 ， “新基建”板块也将给市场带来新的机遇 。 未来 ， 楼宇的智能管理、安全管理和绿色健康也将成为提升写字楼市场竞争力的重要因素 ， 而能够应对突发公共事件的写字楼将更加受到企业租户的信任与青睐 。
2020年一季度 ， 北京零售市场优质零售物业总存量为1412万平方米 ， 其中购物中心存量达1219万平方米 ， 占比达86.3% 。 一月下旬开始 ， 受疫情期间防控影响 ， 居民外出减少 ， 购物需求被抑制 ， 购物中心客流量锐减 ， 品牌销售遇阻 ， 尤其是餐饮及影院等业态 ， 受挫严重 。 北京大部分商场（除餐饮、影院、休闲娱乐等业态外）虽都一直保持正常运营 ， 但营业时间都有不同程度缩短 。 三月下旬 ， 核心商圈大部分商场都基本恢复运营 ， 除影院、休闲娱乐等业态 ， 其他业态80%以上的店铺都恢复了正常营业 。


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