重磅突发：央行紧急下令，彻查“深圳房价暴涨”！到底谁在抢购深圳豪宅？( 四 )
一名在深圳买房十多年的资深投资者表示 ， 她见过几万、几十万的喝茶费 ， 也见过600万的 。 甚至有时候是买房人主动要交的 。 “截至目前 ， 以前那些交过喝茶费的人 ， 都是赚了的” 。 她说 。
有业内人士指出 ， “喝茶费”多少 ， 取决于房子本身价值和市场价值的价差 ， 其本质就是低于市场价导致供小于求 。
当前市场上 ， “喝茶费”出现的根本原因 ， 在于限价导致新房二手房价格倒挂 ， 即便多交了一笔钱 ， 也能马上赚到差价 ， 有套利空间 。
据诸葛找房研究中心数据 ， 宝安中心区的二手房每平米基本都在10万以上 。
相比之下 ， 涉嫌收取“喝茶费”的深圳宝安区海纳公馆 ， 户型在76-118㎡的房源 ， 单价区间在7.4-10.8万/平方米 ， 总价区间在562-1274万/套 ， 平均备案价89976元/平方米 。
李宇嘉认为 ， 喝茶费主要是由于开发商或者中介机构 ， 认为项目价格遭遇政府限价低估 ， 便内部拿下房源再按市场价进行出售 。 “很多这种行为实际上都是开发商自己主导的 。 ”
更多是开发商为绕过政府限价做出的举动 ， 基本最终都会流到开发商手中 。
李宇嘉认为 ， 喝茶费使限价政策存在一定程度的失灵 ， 人为抬高了购房成本 ， 助长市场炒作情绪 ， 不利于房价稳定 ， 也与“房住不炒”主基调相背 。
4月18日 ， 深圳住建局发文表示 ， 对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题 ， 已会同各区和相关部门深入调查 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理 。
未来三个月 ， 住建局将联合相关部门对于以下行为进行整顿：二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价 ， 机构及个人恶意炒作房价 ， 部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论 ， 评估机构高评高贷 ， 以及“黑中介”违规经营 。
【重磅突发：央行紧急下令，彻查“深圳房价暴涨”！到底谁在抢购深圳豪宅？】南财快评：严查“房抵贷” 谨防楼市违规“加杠杆”
近期 ， 深圳楼市迅速升温 ， 一些炒作现象也重出江湖 ， 其中便包括对“房抵贷”的使用 。
深圳受益于各项区域发展利好 ， 房地产需求向来旺盛 。 但受制于地理条件 ， 城市外扩空间不足 ， 市场供应又相对有限 。
因此 ， 深圳楼市有其独特性 ， 主要表现为房价上涨动力充足 ， 且在政策利好集中释放时 ， 市场容易滋生出炒作之风 。 除“房抵贷”外 ， 近期深圳部分项目“日涨数十万” ， 还曝出天价“喝茶费”等炒作现象 ， 对全国房地产市场带来了一定的心理冲击 。
在这种背景下 ， 央行深圳市中心支行严查“房抵贷”流入房地产市场的做法 ， 无疑符合楼市调控中“去杠杆”的基本基调 。
国家统计局发布的数据显示 ， 3月份 ， 70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨 ， 比2月增加了17个 。 其中 ， 一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2% ， 均比2月有所扩大 。
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对于从疫情中逐渐复苏、部分区域已出现过热现象的全国楼市来说 ， 严查类似房抵贷等“加杠杆”的行为也颇有必要 。
一方面 ， 随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制 ， 疫情期间积压的市场需求逐步释放 ， 容易引发市场反弹 。 对金融杠杆实施严格管控 ， 无疑有助于遏制楼市“虚火” 。
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