重要会议再次重申，定调楼市！用不用着急买房，心里有数了！
这两天看到很多关于GDP的消息 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 我国2020年一季度GDP为206504亿元 ， 同比下降-6.8% 。 确实 ， 如果从历史数据来看 ， -6.8%的增速实属一个罕见的情况 ， 要知道自从1993年我国正式采纳GDP作为国民经济核算的主要指标以来 ， 从未出现过增速为负的情况 。
所以最近开始有很多专家学者讨论这一内容 ， 而很多结论点都倾向楼市 。 没办法 ， 房地产市场发展这些年 ， 我们不能否认的是 ， 其对经济的发展还是有很好的促进作用 ， 所以眼下出现负增速的情况 ， 难免会有人认为 ， 楼市会被作为一款“良药” ， 重新拿出来使用 。
这一担忧让不少还没买房 ， 持钱观望的人心慌了 ， 都开始害怕自己手里的钱在买房这条路上 ， 越来越不值钱 。 因为如果楼市被重启 ， 市场上就会出现很多关于刺激购房消费的内容 ， 而买房的人多了 ， 需求增加 ， 市场热了起来 ， 那么房价的情况可想而知 ， 所以能不慌吗！
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赶巧的是 ， 昨日 ， 央行发布LPR显示 ， 一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85% ， 较上月下调20个基点；五年期以上LPR为4.65% ， 较上月下调10个基点 。 值得注意的是 ， 这是自去年8月份创设LPR新机制以来 ， 一年期LPR第四次下调 ， 五年期LPR第三次下调 ， 而且均创下最大降幅 ， 这也是一年期LPR首次降至4%以下 ， 此次的利率下调可以称为空前！
把这些情况联合在一起 ， 购房者难免会瞎想 ， 但在这个“慌乱”的时间段 ， 人们还是要擦亮眼睛 ， 看清楚的好 。
首先关于此次的降息 ， 已经早有铺垫 ， 4月17日的时候 ， 相关会议就有表示“稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上” 。
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这句话里的一个重点是：支持实体经济 。 我们来现在目前的大环境背景 ， 受这次的特殊时期影响 ， 各行各业几乎都处在暂停的情况 ， 不少企业可能现在还没全部复工 ， 而上文也提到了GDP下降的情况 ， 所以为了市场的良好运行 ， 也会有相关的利好内容出现 。
但是这一内容对楼市的影响我们也要双向看待 。 诸葛找房数据研究中心首席分析师认为 ， 此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点 ， 因为5年期以上的贷款中 ， 个人住房贷款占比较高 ， 非对称下降将释放房地产调控不放松的信号 。
对于购房者来说 ， 降息意味着月供额度降低 ， 也就是购房成本有所降低 ， 本次降息也会在购房者之前的月供额度上下降10个基点 ， 如果月供额度1万 ， 可以每月下降1元 。 从以往降息来看 ， 利率下调会刺激购房需求的释放 ， 再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象 ， 随着疫情的褪去购房者入市更为坚定 ， 会带动市场交易量上升 ， 但不会带来市场价格的大幅上升 。
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【重要会议再次重申，定调楼市！用不用着急买房，心里有数了！】也是4月17日 ， 中央会议指出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 在各种嘈杂的楼市声音之下 ， 这一定调楼市的内容再次被提起 ， 更加坚定了“住房不炒”的决心 ， 如果银行资金违规流入房地产市场 ， 将会继续迎来资金违规检查 ， 市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧 。 所以无房者也不用太被外界声音影响 ， 还是要真实的根据自己情况来定 。
至于GDP情况 ， 虽然增速为负 ， 但GDP总量仍达206504亿元 ， 连续12个季度处于20万亿元以上的高位 。 北京大学国民经济研究中心主任、经济学院教授苏剑也表示 ， 尽管一季度GDP为负增长 ， 但数据好于市场预期 。
所以认清市场很重要 ， 房地产再次被拿起来的概率很低 。
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