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「」商业用地上“盘踞”一家供热企业，沈阳明星地块上岗子项目入市成难题

来源：华夏时报

「」商业用地上“盘踞”一家供热企业，沈阳明星地块上岗子项目入市成难题
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华夏时报（chinatimes.net.cn）采访人员李继远 北京报道
随着东北振兴战略的深入推进 ， 叠加人才落户“零门槛”新政的推出 ， 让沈阳这座被赋予“国家中心城市”历史地位的城市变得抢手 。
虽受到疫情影响 ， 但是随着沈飞搬迁的落定 ， 其“盘活半座城”的效应凸显 ， 3月份美的、龙湖等房企陆续押注沈阳 ， 拿地热情不减反增 。
不过 ， 作为沈阳市首府新区连接城市中心的“桥头堡”——明星地块“上岗子地块”何时出让则成为众多房企关注的热点 。
“按照市场价估算 ， 这个地块价值在三十亿左右 ， 但是这个地块有一家热源厂 ， 何时拆除还是个问题 。 ”一位地产业内人士告诉采访人员 。
【「」商业用地上“盘踞”一家供热企业，沈阳明星地块上岗子项目入市成难题】沈飞搬迁落地 ， 首府新区地价升值
“沈飞搬迁后 ， 直接利好首府新区 ， 地价会明显上涨 。 ”上述地产业内人士告诉采访人员 ， 实际上 ， 长期以来 ， 因为沈飞的隔断 ， 沈阳北部片区的发展一直受到限制 ， “ 因为机场在这里 ， 周边有净空令 ， 建筑高度是有严格限制 。 ”
2019年7月10日 ， 中航沈飞股份有限公司控股股东中国航空工业集团有限公司就推动公司全资子公司沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁事项与辽宁省政府签署了《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁合作框架协议》 ， 其意味着沈飞搬迁正式进入实质性阶段 。
“沈飞未来将搬迁至沈北新区新城子以北的沈北航空产业园 ， 占地面积6平方公里 。 ”上述地产业内人士表示 ， 随着沈飞搬迁后 ， 交通将有所改善 ， 三环内多出8.5平方公里的净地 ， 未来将成为各家房企争夺的标的 。
沈飞搬迁的正式敲定已经让地价有了明显的升值趋势 。 从数据中就可以看出明显的变化 ， 在2019年的沈阳土拍中 ， 西部三环外单价约在6000元每平米以上 ， 而北部三环以内的单价则徘徊在4000-5000元每平米 。
进入2020年3月下旬 ， 美的、龙湖分别以最高单价6300元/平米在沈北收获地块 ， 出让价同比提升25%以上 。 随着地铁六号线、二号线南延线等开工建设 ， 沈北土地价值有望进一步突破 。
供暖企业成“上岗子地块”出让阻碍？
“沈飞搬迁后 ， 多家房地产企业都在盯着首府新区的上岗子地块 。 ”上述地产业内人士表示 ， 由于上岗子地块位置优越 ， 是首府新区最具商业开发价值的地块之一 ， 业内评估该地块价值已超过30亿 。
然而在3月下旬的土拍上 ， 一直被外界誉为“沈阳明星”项目的上岗子村地块 ， 依然没有出现在出让名单之上 。
实际上 ， 早在2018年5月22日 ， 沈阳市自然资源局就曾公开推介过该地块 。 采访人员查阅沈阳市自然资源局网站发现 ， 该地块的推介项目仍然挂在网上 ， 文件显示 ， 该地块预计出让面积达35公顷 ， 容积率不大于1.2 ， 是沈阳罕见的大体量、超低容积率项目 。
“或许与东南角一家叫环城供热的供暖企业有关 。 ”上述地产业内人士告诉采访人员 。 采访人员查询发现 ， 在这块地块上的确有一家名为沈阳环城供热有限公司（下称“环城供热”）的供暖企业 。
天眼查资料显示 ， 环城供热成立于2005年3月4日 ， 注册资本500万元 ， 法定代表人为万绍柏 ， 万绍柏和赵晶分别持股55%和45% 。
值得注意的是 ， 2011年1月25日 ， 一份编号为辽政地字[2011]337号的土地批件显示 ， “同意将皇姑区东陵街道上岗子村宅基地34.5396公顷、工矿用地22.0704公顷、街巷用地9.3014公顷 ， 合计65.9114公顷集体土地征为国有 ， 作为皇姑区实施乡级规划建设用地 。 ”
沈阳市自然资源局披露的土地规划文件也显示 ， 环城供热所在地块已完成收储并规划为商业用地 。 据知情人士透露 ， 环城供热在国家收储前 ， 占地仅为十余亩 ， 反而在国家收储确定为商业用地后不断扩张 ， 如今占地已近30亩 。


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