「美好，一直在身边」国务院办公厅：鼓励老旧厂区改造为商业综合体！
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日前 ， 国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,《意见》指出：推动传统流通企业创新转型升级 ， 鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体 。
破败老旧的厂房 ， 若是打造得当 ， 说他们是文旅产业的金矿 ， 真的是一点儿都不夸张 。
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旧厂房价值何在
从区位角度而言 ， 城市版图在不断地扩大 ， 那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源 。 以上海为例 ， 最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目 ， 分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域 。 因此 ， 区位优势是其经济价值的首要体现 。
从成本角度而言 ， 对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入 ， 如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20% 。
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从物业角度而言 ， 旧厂房大空间、高楼层的物业条件 ， 以及大面积多建筑物构成的规模效应 ， 能为项目功能重新定位提供多元组合空间 ， 甚至衍生出全新的产品 ， 以满足个性化的需求 ， 从而进一步挖掘其商业价值 ， 甚至开创新的生活理念 ， SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明 。
而在环境方面 ， 现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段 ， 其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一 。 同时 ， 推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗 。 环境本身就是一种资源 ， 而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为 。
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最后从文化角度来说 ， 老旧厂房作为中国历史发展的遗存 ， 即是展现中国工业文化的重要窗口 ， 也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体 。 在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下 ， 老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手 。 由工业记忆转向文化创意 ， 由旧空间转向新地标 ， 实现跨时代文化交融碰撞 ， 相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式 ， 我国既有大的机遇 ， 也面临着很多困难 。
当然 ， 旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业 ， 更多的是注入了商业的元素 。 购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能 ， 而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感 ， 推动产业的进一步发展 。
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旧厂房改造案例
随着时代的发展 ， 如今很多城市进入了后工业化时代 ， 城市中有不少建筑 ， 它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务 。 在城市的发展进程中 ， 它们的生产属性逐渐褪去 ， 留下空空的建构物如废墟般存在 。 自上世纪90年代以来 ， 上海、北京为代表率先拉开了旧厂房改造的序幕 ， 至今20年过去 ， 伴随着改造思维越来越成熟 ， 旧厂房改造更注重在保留原有记忆和情感的基础上 ， 融入现代的技术、功能和诉求 ， 越来越多的老厂房重新活化后 ， 焕发出新一轮生命力 ， 并大规模地进入到人们的视野 。 不妨先看看国外是怎么做的：
荷兰
多方联合设立运营基金 ， 打造老旧厂房改造的命运共同体 。 如果说老旧厂房改造是历史留给城市建设的一张答卷 ， 那么荷兰DE HALLEN AMSTERDAM项目则是集全民之智共同作答 。 占地2.2万平方米、投资3750万欧元 ， 这个位于荷兰阿姆斯特丹西区由电车工厂兼电车维修仓库改造而来的市民会客厅、创意商业综合体 ， 通过联合政府、设计师、建造方、租户、邻里以及市民共同成立基金以进行厂房重建和运营 ， 打造了老旧厂房改造的“命运共同体” 。
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