「城市」70个大中城市房地产市场价格微涨( 二 )
在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 多个因素导致出现了3月房价上涨的现象 。 “首先与统计数据滞后有关 ， 大部分二手房成交也是疫情前的意向成交 ， 但直到3月中下旬 ， 全国才逐渐开始售楼处开放及二手房看房 ， 因此新建住宅基本属于网签数据释放；其次 ， 对降息等的预期也导致市场逐渐复苏 。 但整体看 ， 3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因 。 ”
“当下市场部分区域也的确出现了热销楼盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 ， 但远远谈不上过热或者升温 。 市场在降息等预期下 ， 有望持续得到恢复 ， 在二季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平 。 ”张大伟说 。
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞则认为 ， 预计二季度随着各城市继续复工 ， 供给和需求均将集中释放 ， 房价总体仍以“稳”为主 。 “但需求回补量及房价预期存在区域分化 ， 一线及核心二、三线城市在产业及人口支撑下销售将得到一定修复 ， 销售面积及房价预期稳中有升 ， 而依赖于返乡置业、旅游需求及疫情严重区域的三、四线城市面临更大销售压力 。 ”
焦点2
房地产政策是否会放开？
国内外疫情冲击之下 ， 中国经济承压明显 ， 在历次逆周期调节中作为宽松刺激主力的房地产行业是近期市场关注的焦点 。 据张大伟的统计 ， 3月单月 ， 全国接近20城市发布了各种人才政策 ， 其中大部分与购房相关 。 不过 ， 驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等城市出台涉及限购、限贷等方面的政策后不久 ， 均被撤回 。
“这些地方政府出台的政策被撤回 ， 充分体现政策重点不会通过大规模加杠杆、刺激购房需求等违背‘三稳’预期的举措来缓解房企压力 。 ”谢瑞认为 ， 目前房企资金链压力较大 ， 预计未来仍将有更多地区优化调控政策 ， 强调对房企的政策性帮扶 ， 房地产政策大概率保持边际宽松 ， 但并不会“放开” 。 中长期看 ， 严控房住不炒的红线 ， 房企监管政策难以大幅宽松 。
张大伟持有类似的看法 。 “从市场稳定角度看 ， 地方政府应该从不违反房住不炒的原则下 ， 出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策 ， 避免4-5月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性 。 ”
新京报采访人员 侯润芳
（责任编辑：张洋 HN080）
推荐阅读
- 【大地理馆TB】战国至汉代，山东的大城市有哪些？
- 扬州被联合国授予世界美食之都 目前全球仅有8座城市入选
- 「熔喷布」，熔喷布价格翻了30倍 有人靠倒卖囤积发财！这座城市一律停产
- 城市漫步：漫长的假期｜藏在滇南的故乡记忆：从石屏到河口再到郑营
- 地铁■坚守是对城市最长情的告白
- 【】门头匾额规范整治 打造城市建管新亮点
- 央视■缅甸最大城市仰光发布宵禁令 18日起开始实施
- ##羊耳峪垃圾填埋场：助力城市可持续发展，渗滤液处理工程复工有序
- 缅甸最大城市仰光发布宵禁令 18日起开始实施
- 「公里」90公里延长至127公里 济南“全国最长城市主干道”终点止于淄博