一个房东咋做好出租房装修和管理?
方案一：找二房东，自己负责收钱。方案二：1、卫生间公用。2、各个卧室安装独立电表计费，厨卫水电费用均摊。3、日租房模式比较难打理，你还距离较远不推荐。4、安全问题，只要你不违反当地群租规定，租房优先租给高学历或年轻夫妇就还好。
■网友的回复
一. 关于出租房装修，具体不赘述，本人不是专业做设计的人员，但关于出租房装修的风格，整体建议走北欧简约风，因为租你家房子的男女不确定，简洁大方是最好的。可去TB（淘宝）上去找各类参考风格，包括装修物料，建议淘宝买，很便宜的，比如壁画，吊灯等等，有些软装可以增加出租房的调性哦；
二. 关于出租房管理，房东的出租房管理，我们分为2个场景，租前和租后。 先说租前：
①房屋可以选择托管（尽量选择大的托管机构，小公寓 小中介的跑路太多了）；
②关于出租房屋，可以选择中介（尽量选择大中介，大中介在租后的纠纷协助处理上相对好一点点），58，赶集，闲鱼，豆瓣，物业张贴栏，当地的租房群等等；
③找到租客了，如何筛选租客呢
出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，了解租客的工作单位，职业，紧急联系人，紧急联系人最好是家庭联系人，如果更慎重的话，并且租客允许的话可以让租客提供他的芝麻信用分多少，是否有逾期记录，如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。另外对于拖欠租金的租客，可以分情况区别对待，一直按时主动缴纳租金，偶尔出现拖延租金，可以给1次机会，但是时不时的编各种理由的租客，一定不要心软，即时走解约合同的流程。特别是遇到不靠谱拖欠租金，损坏物品严重的租客，可以去E房东app上去给租客评价，影响租客的租房信用分，租客也会收敛些。
④ 找租客后，我们要签合同了
关于合同的约定
划重点，特别是对于租客拖欠租金的情况，详细约定，如租客拖欠租金，那么租金自动抵扣押金，如租客拖欠租金超一个月，合同自动失效，租客不经房东同意私自转租房屋，合同自动失效。如果不能接受租客养宠物，那么合同里也要进行约定。认真看合同，如果合同经租客修改后，是否有房东违约的一些不平等条约。
一般租房合同模板，各地区的租房住赁平台上可以直接下载模板，也可以去E房东app的合同管理中直接下载租房合同模板，但是对于模板合同，自己应该特别标明租客的违约事项。合同中应注明的（以下主要条款针对的是租客的责任）：①房东与租客的身份证号，姓名，住址等基本情况；②房屋的具体情况如：住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。③租房用途；④租赁期限；⑤租金支付方式；⑥关于转租的约定；⑦关于房屋的改造，租客不得不经房东同意私自扩建改造；⑧租客的违约责任；
【一个房东咋做好出租房装修和管理?】 总结: 房东防被骗：①房屋托管要找大的托管机构，不要轻信任何小中介或新兴不知名公寓；②筛选租客，多保存租客相关信息； ③合同约定要细致，特别是对于各类奇葩居住场景； ④不要把银行资金等相关的验证码给任何租客；
另外也可以用出租房管理APP，叫"E房东"，我在上文也要提到，应用市场直接搜索名字就可以找到，专门为房东打造的出租房管理工具。房东可以通过这个APP找租客，效率倒是一般，正常一个月内，不快不慢，但没有中介骚扰，清净。房东在出租过程中遇到各类奇葩租客，都可以到”E房东”去投诉。E房东APP也可以帮助房东更轻松的管理出租房，比如智能自动催租，不用自己再每个月催租客交租，每月的收支账单一键即生成。不用也能管理出租房，但是用了管理起来更轻松更省事。
三. 租后
房屋出租后，如果有时间的话，房东还是建议隔一段时间去自己的房子看一看。
下面重点是房屋出租后，遇到无赖租客的相关处理事项。
简单总结四字“先礼后兵”
1.催租： 租客拖欠租金房东在与租客催租的沟通过程中，无论是电话，还是当面交流，记得录音，短信或者微信催租，记得截图保存，（房东先礼的证明，说白了，虽然租客拖欠租金本来不占理，但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理）
2. 换锁： 经过以上交涉，租客仍然不交租金，实在不行就只能换锁了，
或断水断电、换锁、换指纹、换密码等）限期让租客把他的东西拿走，记得与租客沟通期间，彼此的对话全程录音。
备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内，自己无法停水停电，针对这样的房屋，建议房东装个密码指纹锁，出现这样的问题，房东相对也不会那么被动。
这里有个问题：关于租客物品的处置问题，”租客的个人物品”不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉，同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突，碰上冲动型的租客就得不偿失。
虽然从生活上的实践层面看，即使未来租户将房东告上法庭，本着谁主张谁就举证的原则，租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。可能存在的风险：这种简单粗暴的做法，事后经常引发房东与租客的肢体冲突。那么如何处置租客的物品更为妥当呢？
因篇幅较长，有兴趣的可以直接点击链接查看https://www.jianshu.com/p/eca3300446f9
简单总结，遇到无赖租客的处理流程租口头催租＞换锁（断水断电等）＞报警＞见证＞诉讼，以上是一般应对拖欠租金的优先级顺序，在实践中，建议房东根据实际情况来选择，但切记与租客交涉，不怂但也不要冲动，但也尽量避免正面冲突。
也可以去”E房东”app去找租客或者去投诉租客，E房东APP相比58、赶集的优点主要在于，租客信息都是经过平台认证的，有被房东投诉过的租客，都会在平台有记录，不会被系统推荐；缺点：找租客的效率嘛，一般得3周以上。欢迎房东们来体验我们的APP，也希望大家多提建议，我们还在初期，也还有很多不足，希望房东们多担待~
■网友的回复
小房东一枚 信奉只有好的房子才能找到好的租客 并且不要找中介托管 现在网络这么发达租客完全可以自己找哦 装修不用贵 关键在软装 但也不要因为贪便宜而搞得很丑 什么样的房子吸引什么样的人群。
分享一下我自己的房子在杭州滨江小三房，本身是精装的 ，买家具和电器几乎是某宝只花了20000
想要清单或者愿意交朋友大家交流的 可以加我微信哦 13805733569
■网友的回复
1、正常120平方房间，一般只有两个卫生间，如果想改造成4个一室一卫的小套间比较麻烦。因为除了卫生间位置，其他位置有下水管道只有厨房和阳台，如果你在一楼，那么请尽情开始你的表演。如果在2楼以上，比较容易被楼下投诉。最好的办法就是在原有卫生间位置调整成三个，两个套间卫生间，一个公用卫生间。
2、各房间电表单独安装计算，如果细化的话，再做一个公共电表，走道公共部分、公共家电（洗衣机、烘干机等）4套平摊计算。水费也独立分开，除了套间还有公共洗衣机水表等。
3、公共厨房个人不建议做，大学城附近都是学生，没几个人会开火做饭。做厨房只会增加安全隐患，而且隐患没法避免。
4、如果人办法经常管理，最好不要做日租房，房间内部设施设备你没办法把控，肯定会出现损坏、丢失的现象。
5、租赁前对跟客户先聊聊，大致了解下是什么样的人。不要为了多挣几百房租，租赁给乱七八糟的人，只会徒增烦恼。租赁时候签订好合同，合同范本网上自己找。租客的身份证复印件拿去派出所或者街道备案。最重要一点：不要租赁给某少数民族！不要租赁给某少数民族！不要租赁给某少数民族！多少钱都不给租！因为后面不会给你钱！你也收不回来房子！亲身经历！
■网友的回复
4间的话，可以分出主卧，次卧出来。主卧里安上卫生间 次卧改小一点，在外面搞一个公共卫生间，厨房也可以改成公共的。
■网友的回复
泻药。这类问题请去当地找设计师。
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