楼盘：“日光盘”仅限个别楼盘 报复性消费还没开始 所谓售楼处“排队”是炒作
【楼盘：“日光盘”仅限个别楼盘 报复性消费还没开始 所谓售楼处“排队”是炒作】
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从“日光盘”到排队看房 ， 近半个月 ， 北京新房市场可谓“喜讯”频传 ， 让人不禁揣测 ， 报复性消费还没开始 ， 报复性买房就来了？采访人员采访了解 ， 随着疫情防控形势稳中向好 ， 4月的新房市场已有所复苏 ， 但相比去年同期仍有差距 。 而热销仅限个别楼盘 ， 说新房市场全面回暖反弹仍为时尚早 。
揭开“日光盘”真相
20分钟、814套 ， 北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光” 。 4月 ， 提起北京新房市场 ， 这是销售员和中介经纪人最爱引用的一个故事 ， 以力证市场已复苏 ， 购房人需抓紧行动 。
故事中的“网红”楼盘 ， 是位于顺义区的金茂北京国际社区 。 根据介绍 ， 3月25日晚上8点 ， 该楼盘启动云开盘 ， 共推出845套房源 。 当天 ， 共有超过1100人线上选房 ， 最终 ， 20分钟就卖出去814套 。
现实情况到底如何？昨天 ， 采访人员以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售 ， 被告知边户的最后两套三居室上周末刚刚卖掉 ， 但中间的三居室还有 ， 每个楼层都可选 。 销售员表示 ， 项目因为从去年11月就开始蓄客 ， 又有优惠 ， 所以开盘卖得不错 ， 但也没到秒光的程度 。
采访人员了解到 ， 金茂北京国际社区属于限竞房项目 ， 首期开盘最低260万元就能买到一套89平方米三居室 ， 折合单价30000元/平方米 。 而周边水色时光二手房 ， 目前两居室的挂牌价也在25000元/平方米上下 。
售楼处真的“排队”？
除了“日光盘”的说法 ， 还有排队看房的消息 。 比如 ， 4月11日 ， 位于石景山区的长安九里项目开放样板间 ， 允许购房人预约后看房 ， 朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的消息 。
“我感觉看房人是不少 ， 但排队看房更多是出于疫情防控的需要 ， 和火爆、抢房沾不上边 。 ”一位去到现场的看房人告诉采访人员 。
采访人员注意到 ， 到现场的看房人以首次置业和换房改善的人群为主 。 其中有不少是被中介经纪人带过去的 。 “北京的二手房业务还没完全恢复 ， 进出小区有严格限制 ， 所以这两个月经纪人导流的热情很高 。 ”一位项目营销总监透露 ， 近期和楼盘合作的中介机构增多了 ， 不少原先准备买二手房的购房人都被带入了新房市场 。
回暖反弹说为时尚早
“北京在售楼盘上百个 ， 热销仅仅是个案 ， 并不代表市场全貌 。 ”中原地产首席分析师张大伟直言 ， 3月下旬至今 ， 大部分城市的楼市成交量的确有所恢复 ， 以北京来说 ， 需求逐渐回流 ， 目前新房市场基本恢复到去年同期约70%的水平 ， 但远远谈不上全面回暖反弹 。 “还得考虑到 ， 新房客户中有部分是从二手房流过去的 。 ”
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