『海南楼市』海南楼市“壮士断腕”两年：销售额腰斩，房企频撤退
两年前的4月22日 ， 海南连夜发布全域限购政策 ， 楼市“一夜入冬” 。 两年来 ， 海南多次表态要“摆脱房地产依赖” ， 调控政策呈持续收紧态势 ， 海南楼市逻辑也已然生变 。
4月13日是海南宣布建设自由贸易试验区两周年纪念日 ， 而今年亦是海南自贸港建设启幕之年 。 这一天 ， 海南自贸港建设项目集中开工、签约 。
不过 ， 海南自贸区两周年之际没有更多的政策公布 ， 受海南全域限购影响颇深的地产人感触颇深 。
“我们原来预计房地产调控会稍微‘稳中有松’ ， 但现在是‘稳中有紧’ 。 另外 ， 也期待人才政策会随着自贸港的建设而大幅度放宽 ， 但目前来看还没有太大的变化 。 ”某TOP60房企海南项目营销负责人郑林（化名）对时代财经称 。
两年前的4月22日 ， 海南连夜发布全域限购政策 ， 楼市“一夜入冬” 。 两年来 ， 海南多次表态要“摆脱房地产依赖” ， 调控政策呈持续收紧态势 ， 海南楼市逻辑也已然生变 。
【『海南楼市』海南楼市“壮士断腕”两年：销售额腰斩 ， 房企频撤退】商品房销售额腰斩
“2016年底到2018年初 ， 海南的房子基本都是抢的 ， 很多外地客户打电话来咨询 ， 一听说有房在售就立马转钱过来下定 ， 而他们连房都没见过 。 ”在海口做了9年房产中介的王龙（化名）对时代财经回忆道 。
海南上一轮楼市的火爆是从2016年开始的 。 作为当年五大经济任务之一 ， 楼市“去库存”带动全国各线城市房价轮番上涨 ， 海南的房价也在这轮涨潮中从平缓上涨发展到暴涨 。
“2016年之前 ， 海口中心地段房价只有8000多 ， 但很少人买 ， 一些小开发商连工资都发不起 。 到了2016年底 ， 房价突飞猛涨到一万多甚至两万 ， 可新楼盘一出就被抢完了 。 ”王龙说 。
这番热闹在2018年4月末戛然而止 。 继4月16日发布通知打击恶意炒作、哄抬房价行为后 ， 海南于4月22日在原有限购政策的基础上宣布实施全域限购 ， 使外地购房者占比近八成的海南房地产市场进入速冻模式 ， 王龙所在门店的业务量也随之锐减 。
“政策出来后 ， 楼市低迷了一阵子 。 之前最好的时候一天可能卖20套；政策出来后 ， 即便生意最旺的时候 ， 能卖5套就已经是很不错的了 。 ”
海南出台的重磅楼市政策也是为建设自贸区、自贸港铺路 。 海南经济发展历程中 ， 房地产总是一马当先 。 无论是建省初期 ， 还是国际旅游岛建设初期 ， 海南都一度成为房地产投资的热土 。
全域限购阻挡了外地炒房客进击的脚步 ， 海南省政府也多次表态“坚决不能成为房地产的加工厂” 。 即便政策之严格已超过全国其他省市 ， 但海南对房地产的严控却一直在路上 。
2020年3月7日晚 ， 海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》） ， 提出发展安居型商品住房 ， 实行本地居民多套住房限购政策、商品住房现房销售制度等 。 海南也成为第一个现房销售的省份 ， 进一步抬高房企在海南的销售门槛 。
而在此之前 ， 给楼市政策打补丁、打击楼市冒进行为的动作更是不断 。 2018年5月20日 ， 海南省商务厅厅长吕勇透露 ， 为减少经济对房地产的依赖 ， 房地产企业不在海南省总部企业认定范围；同年12月19日 ， 海南省住建厅发文 ， 严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房；2019年5月初 ， 海南省住建厅等六部门明确要求“严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产” 。
严控之下 ， 海南房地产业趋向理性 。 2018年 ， 海南房地产开发投资下降16.5% ， 全省商品房销售面积比上年下降37.5% ， 销售金额同比下降23.2% 。 2019年 ， 各项数据继续下降 ， 其中房地产开发投资下降22.1% ， 商品房销售面积同比下降42.1% ， 销售金额则同比下降38.8% 。 与2017年相比 ， 销售额已经腰斩 。
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