『海南楼市』海南楼市“壮士断腕”两年：销售额腰斩，房企频撤退( 二 )
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时代财经制图
不过 ， 从海南省商品房销售额和销售面积计算 ， 海南房价仍呈稳步上升态势 。 2017年 ， 海南全省商品房均价为11837元/平方米 。 到了2019年 ， 这一数据已为15386元/平方米 。
去“住宅”后 ， 产城是主赛道
海南之“热” ， 曾让房企趋之若鹜 。 2017年 ， 海南市场百亿俱乐部从2家扩容至6家 ， 房企最高销售额攀升至274亿 ， 华夏幸福(600340,股吧)、旭辉、泰禾、华侨城等一众房企纷纷高调宣布进入海南 。
而在海南“壮士断腕”的这两年 ， 也是房企收缩投资 ， 甚至撤离的两年 。 2019年10月 ， 融创调整组织架构 ， 将孙宏斌曾特别看好的第八个区域公司—海南区域与广深区域合并 ， 成立新的华南区域 。
泰禾早在2018年下半年就已告别海南 。 2017年2月 ， 泰禾通过广深区域正式进入海南市场 ， 但一年多后仍未有进展 。 泰禾2018年半年报中 ， 泰禾海南公司并未贡献任何土地储备和在建、在售项目 。 据界面新闻报道 ， 泰禾本来想在澄迈建设酒店式公寓 ， 但由于海南实行全域限购这一方案未能实行 。
楼市调控收紧对重仓海南的房企影响首当其冲 。 2019年 ， 因海南高毛利项目清水湾贡献减少 ， 雅居乐毛利同比下跌25.6% ， 整体毛利率同比下跌13.4% 。 而富力地产海南区域2019年合约销售额则较2018年下跌27% ， 为43.36亿元 。
海南锦诚咨询中心总经理陈明辉在接受时代财经采访时表示 ， 传统房企已经没有在海南规模化发展的机会 。 “房产调控应该不会再加紧了 ， 能够收紧的都已经收紧了 。 短期内市场没有太好的机会 ， 长远来看主要是自贸港未来的发展 ， 产业机会带来的人流、物流、资金流等 。 ”
去地产化背景下,留在海南的房企亟需加快转型 。 “去年出让的土地基本是人才用房或者产城项目 。 未来海南纯地产项目少了 ， 更多的是往产城方面走 。 ” 郑林对时代财经表示 。
要做出改变的不仅是房企 。 作为海南本土中介机构 ， 海南锦诚开始增加产业研究 。 海南锦诚董事长王路认为 ， 自贸港初期阶段 ， 产城是主赛道 。 “海南‘去住宅’后 ， 已经进入产城建设阶段 ， 原有的咨询专业人员要增加产城的知识储备 。 ”
从土地端亦可见端倪 。 2019年内 ， 海南土地出让面积出现2015年以来的首次上涨 ， 共成交土地753万平方米 ， 同比上涨104.06%；土地出让金额达321.28亿元 ， 同比增加247.8% 。 产业用地、商务办公用地取代住宅用地成为主角 ， 占整体用地的53% 。
房企也在为未来的发展暗暗储备粮草 。 乐居数据显示 ， 在2019年企业土地成交榜单TOP10中 ， 龙湖以26.233亿摘得第一 。 2019年内 ， 仅在海口 ， 龙湖便拿下三宗土地 ， 面积合计约14.33公顷 ， 此三宗地块均为零售商业用地 ， 龙湖将打造成海口时代天街项目 ， 这也是海南省2020年重点项目之一 。
两年前的4月22日 ， 海南连夜发布全域限购政策 ， 楼市“一夜入冬” 。 两年来 ， 海南多次表态要“摆脱房地产依赖” ， 调控政策呈持续收紧态势 ， 海南楼市逻辑也已然生变 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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