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「土地市场」拿地成为房企生死线 土地市场热度升温

作者： 罗韬
[ 克而瑞监测 ， 3月份大部分城市都恢复了土地供应 ， 从宅地供应量上来看 ， 3月宅地供应建面环比2月上涨了157% 。]
在一家中小房企负责土地投资的陈飞（化名）已经开始马不停蹄出差之路 。
“公司这几个月都没有拿到合适的土地 ， 我负责的团队压力非常大 ， 大量公司收缩土地投资人员的数量 ， 如果不能拓展到项目那可能就会失业 。 ”陈飞告诉第一财经采访人员 。
中国房地产从规模红利时代开始向管理红利时代换挡的过程中 ， 拿地还是观望 ， 成为困扰每一个房企的终极命题 。 一方面 ， 受到销售吃紧、市场收缩、中短期预期不确定等因素影响 ， 房企开始聚焦和收缩 ， 谁都不敢再去贸然抢夺“地王” 。 另外一面 ， 二线房企的规模扩张并未看到绝对天花板 ， 可持续发展需求逼迫各家公司不得不奋力前行 。
无论是土地投资人员 ， 还是房企老板 ， 都逐步发现寻找到合适项目的难度开始越来越大 。 在这个越来越拥挤的赛道上 ， 拿地策略仿佛成为一个辩证的命题 ， 并开始倒逼房企从源头开始重新审视自己的商业模式 ， 以获得未来增长的通行证 。
拿地成为生死线
不久前 ， 一则发生在上海土地市场的新闻成为所有房企讨论的话题 。 中国海外发展（00688.HK）、万科（000002.SZ）和华润置地（01109.HK）三家公司 ， 因为涉嫌围标上海虹口住宅用地 ， 相关负责人均被带走协助调查 。
第一财经采访人员从相关人士处确认了上述消息 。 一时间 ， 关于土地市场的讨论声音颇多 。
围标并非新鲜事 ， 这一长期存在的潜规则 ， 又在较大层面上折射出房企目前面临的拿地难题 。 较高的土地价格和越来越薄的利润空间 ， 迫使更多房企不得不选择各种方式 ， 保证自己的生存与发展 。
“现在土地投资人员找工作越来越难 ， 大量公司都不愿意养那么多人去拿地 ， 在这样的情况下 ， 实际上也迫使大家想各种办法自保 ， 否则无法在激烈竞争中生存 。 ”陈飞说 。
实际上 ， 今年3月开始 ， 部分热点城市土地市场就开始出现局部火热情况 。
3月25日 ， 苏州主城区出让6宗涉宅地块 ， 总成交价为123.69亿元 。 最终 ， 东原地产、华润置地、大发地产（061111.HK）、金科股份(000656,股吧)（000656.SZ）、苏州恒泰、卓越集团分别取得上述六块土地 。
在江苏常州 ， 继3月份多宗地刷新板块成交单价纪录后 ， 常州的土拍热度在土地供应的影响下持续至4月 。 在4月10日的土拍中 ， 常州公开出让了位于中心城区天宁区红梅街的地块 。 克而瑞机构反馈的竞拍数据显示 ， 这宗地吸引了融创、德商、嘉宏、新城、金科等十家房企参拍 ， 在经历67轮竞价后 ， 最终由德商溢价76%斩获 ， 成交楼板价达到19793元/平方米 ， 刷新了常州土拍史上成交地块单价纪录 。
“我们内部高管开会 ， 要求在近期必须拿地 ， 积极拿地 。 ”一位TOP10房企管理层告诉第一财经采访人员 。
另外一家中小房企分管土地投资高管则向采访人员抱怨：“长三角土地火爆程度超乎公司想象 ， 大家都以为是拿地窗口期 ， 没想到所有房企都报名参与了拍卖 。 ”
一个数据可以佐证 。 根据中国指数研究院数据 ， 一季度 ， 全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4977元/平方米 ， 同比上涨23.5%；成交平均溢价率为13.1% 。
“拿地是生死线 ， 公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手 ， 计划今年拿20个购物中心 ， 30个长租公寓（包括轻资产） 。 ”中骏集团（01966.HK）董事会主席黄朝阳在日前的投资者交流会上直言不讳 。
没有土地储备 ， 将无法保证未来的规模增长 ， 即便是很多更加谨慎的房企 ， 没有拿到地同样也非常难受 。
“最近和政府沟通很多 ， 但是一直没有拿到地 ， 今年我们也有相应的指标 ， 虽然内部放慢了脚步 ， 但是我们也会担心没有土地无法带来项目 ， 从而公司话语权降低 。 ”一位家闽系福建区域高管向采访人员表示 。


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