「土地市场」拿地成为房企生死线 土地市场热度升温( 三 )
今年一直在加码拿地的中骏集团 ， 就设置了非常严苛的投资条件 ， 对于许多投资人员 ， 要求其在两个月内拿到地 ， 否则可能被淘汰 。 通过机制保障 ， 中骏集团希望可以更加领先去获取更多土地资源 。
不过 ， 对于许多房企而言 ， 拿地决策无异于“囚徒困境” 。
所谓囚徒困境 ， 实际上指合作对双方在合作时是整体效用最优化 ， 但是由于个体存在 ， 因此保持合作本身异常困难 。 房企面临的问题亦如此 ， 如果大家都不去抢地 ， 那么每一块土地价格都可以相对下降 。 但是谁都担心自己手上没有资源 ， 因而形成激烈竞争态势 。
宝龙地产（01238.HK）总裁许华芳就公开表示近期土地市场过热 。 “我们参与了十多次土地拍卖 ， 不过没有一块拿到 ， 本来以为是捡漏的机会 ， 却发现市场还是很多企业在拿地 。 ”许华芳在业绩会上称 。
“实际上大家都要生存 ， 目前业内甚至有5家一起合作拿地 ， 来降低拿地成本 ， 这是目前公开土地出让可以降低竞争的有效办法 。 不过 ， 这样的情况也有围标嫌疑 ， 上海的虹口土地事件就让相关部门不是很满意 。 ”上述总裁分析 。
实际上 ， 随着大部分房企开始进一步聚焦一二三线核心城市和城市群之后 ， 这些市场有限的土地资源必将与房企的需求构成矛盾 。
“每年都会发现机会越来越少 ， 但是还要继续努力去寻找 。 ”陈飞说 。
显然 ， 拿地的策略本身反映了各个房企对于规模和未来预期的判断 。 不过 ， 规模红利时代已经接近尾声 ， 当房企逐渐开始关心利润时 ， 拿地的难度还会增加 。
“只有把自身所长做到极致 ， ‘不对称’发展 ， 才能形成竞争优势 。 ”中南置地总裁陈昱含说 。
【「土地市场」拿地成为房企生死线 土地市场热度升温】
（责任编辑：李显杰 ）
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