魔幻深圳楼市：业主群一边悲叹失业，一边热切讨论房价大涨( 二 )
但她也表示 ， 就算下个月房价稳定了 ， 也还是涨过的价格了 ， 不会跌回去 。 “客户基本上都是买涨不买跌 ， 不过深圳从没有跌过 ， 很多人犹犹豫豫咬咬牙还是得买 。 ”
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“东边不亮西边亮”区域特征明显
“深圳房价涨了吗？没感觉到啊 。 ”胡先生家住深圳市龙岗区 ， 在他的印象中 ， 周边房价从2017年之后就没怎么动了 ， 一直很稳定 ， 现在二手房均价在4万/平左右 。
“这就跟炒股一样 ， 那些有概念、有题材的 ， 板块轮动、不断上涨 ， 我们这些没概念的地方 ， 就眼睁睁看着他们涨 ， 到行情最后 ， 出于估值、溢价等原因 ， 沾点光小涨一下 。 ”胡先生打趣道 。
罗湖区的张小姐 ， 同样表示其所住区域房价变化不大 。 有业内人士表示 ， 这波房价上涨 ， 属于区域性、结构性上涨 。 “这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’ ， 即东部不涨 ， 西部涨 。 这波上涨从宝安开始的 ， 宝安涨也是有多方面因素 ， 比如2017年、2018年宝安房价是平稳的 ， 没涨 ， 但挨着它的南山区大涨了 ， 所以宝安补涨 ， 然后是豪宅税新政 ， 接着2019年8月提出前海扩容后 ， 一下子所有的资金都瞄准了宝安 ， 我说的所有不光是指深圳 ， 而是指全国 。 这些资金先把宝安中心区炒起来 ， 又溢出到西乡、碧海这些片区 。 ”
2018年5月才正式成立的光明新区 ， 近期也惊现7字头成交的二手房 。 “在我印象中 ， 光明还是一片荒郊野岭 ， 居然7万了 ， 凭啥？”许多深圳人大呼不解 。 让光明突然“疯涨”的直接原因 ， 是3月18日深圳实验光明学校小学学位划分出台的征求意见稿 ， 其中光明大第、龙光玖龙台等都在划分学区之内 ， 傍上名校学位之后 ， 这些楼盘迅速涨价拉动光明进入“7”时代 。 此外 ， 光明是深圳城市发展轴的重要节点 ， 又是广深科技创新走廊的重要组成部分 ， 利好不少 。
炒房客老李专注深圳地区楼市近10年 ， 房产主要分布在宝安、南山、龙华等热点区域 。 老李年前刚入手了两套深高北学位房 ， 目前正卖出名下一些不太优质的房产 ， 腾出名额、资金为即将开盘的南山华润城四期做准备 。
在他看来 ， 深圳房价本轮上涨跟2015年的普涨不同 ， 主要集中在热点区域 ， 呈现出“好的越来越好 ， 差的越来越差”的特征 。 这次热点区域的上涨主要受益于去年粤港澳大湾区、“先行示范区”政策利好 ， 再加上去年双十一深圳调整“豪宅税”征收标准 ， 及前海双扩容等政策 。
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学位成为房价助推器
学位房成为这些年深圳楼市上涨的常青树 。
相对于西部的全面上涨 ， 龙华区此轮房价上涨主要集中在红山上塘片区 。 据中介介绍 ，3月份开始 ， 红山片区楼盘普涨 ， 其中有深高北学位的四个楼盘成为上涨领头羊 。
根据贝壳网成交记录显示 ， 红山片区深高北某楼盘去年12月89平三房成交均价在10万/㎡左右 。 到现在 ， 贝壳网上的挂牌均价都已超过11万/㎡ 。 中介称 ， 该小区最近成交单价已经突破11万/㎡ 。
而从部分房源一再上涨的调价记录来看 ， 业主心态可谓一路看涨 。 中介称 ， 每年这个时候 ， 在学位需求的带动下 ， 学位房都会有一波小涨 。 而今年则涨的更多一些 ， 主要因为2月疫情进入冰封期的学位需求在3月份集中出现 ， 导致供需不对称 。 甚至因放盘量少 ， 客户太多 ， 出现客户哄抢的现象 。
红山片区中介小周说 ， 他上周挂出一套深高北小户型 ， 放盘刚三天 ， 照片都没来得及拍就迎来十几波客户看房 ， 最终挂盘不到一个礼拜就成交了 。
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