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东方财富网■或涉嫌串通投标拿地，中海、万科、华润相关人士被调查

北京联盟_本文原题：中海、万科、华润相关人士被调查或涉嫌串通投标拿地来源：东方财富网
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【东方财富网■或涉嫌串通投标拿地，中海、万科、华润相关人士被调查】不久前在上海拿到一块纯住宅用地的中海地产(00688.HK ， 下称“中海”)正陷入一场土地引发的调查之中 。
近日 ， 华东地产圈消息称 ， 中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施 。 同时有消息显示 ， 万科(000002.SZ)和华润置地(01109.HK ， 下称“华润”)相关拿地人士也在接受有关部门调查 。
第一财经从接近中海高层的知情人士处获悉 ， 崔帅事件与上海一个地块有关 。 “只是被经侦总队叫去询问 ， 事件还在调查中 ， 并没有定性 ， 还涉及到万科、华润置地 。 ”上述高层人士坦言 ， 更多细节就不太清楚了 。
根据第一财经从其他渠道掌握的信息也显示 ， 针对上述三家知名房企的调查 ， 主要源于涉嫌围标拿地 ， 而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(下称“虹口地块”) 。
3月31日 ， 虹口地块出让 ， 起拍价34.3亿元 。 最终 ， 中海地产以起拍价成交 ， 平均楼面价6.3万/平方米 。
彼时 ， 市场就存有疑惑：在上海这个寸土寸金地方 ， 内环内的纯住宅用地拍卖到底价成交？目前 ， 这个土地附近豪宅云集 ， 多数均价超过10万/平方米 。
当日 ， 包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等主流公司参与了上述纯住宅用地拍卖 。
按照当时的土地出让规定 ， 通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的 ， 本地块采用有竞价招标方式出让 。 有效投标文件若达3-5份的 ， 则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达6-10份的 ， 则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的 ， 则排名顺序前4位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足3人的 ， 本地块直接采用挂牌方式出让 。
所谓排名顺序 ， 是根据房企的资质、是否此前拿地等因素进行打分排名 ， 并按照排名决定是否可以参与拿地 。
当时中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分 ， 根据各项“优先原则”下 ， 顺位上分别为第一、第二和第三位 ， 这三家均可以参与后续的拍卖环节 。 不过进入土地拍卖环接 ， 则只出现了中海举牌 ， 万科和华润选择了“沉默” 。
“关注土地市场的人 ， 都会猜测这里面有围标嫌疑 。 做为上海少有的纯住宅项目 ， 华润、万科不可能不眼红 。 ”一位负责土地投资人士告诉采访人员 ， 并提出三家公司可能事先有协商 ， 即行业所称的“围标” 。
“围标实际上也是目前很多开发商都会采取的策略 。 一般拿地前各个开发商的总经理都会互相走动 ， 看看要不要一起拿地 ， 进而减低拿地成本 。 有时候就以一家公司的名义去拿 ， 最后再做股权转让即可 。 ”一家上市房企城市总告诉采访人员 。
不过 ， 对于涉嫌土地出让过程中违规情况 ， 上海监管给予低容忍态度 。 此前 ， 有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参与上海土地招拍挂的惩罚 。
而在3月31日这次的土地出让中 ， 出让稳健同样规定 ， 若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的 ， 承担全部法律责任 ， 并赔偿由此产生的损失 。
过去几年 ， 中海地产一直在上海市场颇具影响力 ， 在市区更有多个项目 。 2020年2月 ， 疫情期间中海就开始大肆拿地 ， 以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块 。 崔帅曾公开表示 ， 2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元 。
不过 ， 当下出现的风波 ， 或许会让中海上海公司发展面临一些挑战 。


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