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【乐居财经】信达入主与出售杭州项目 中昌国际危机背后的大股东三盛宏业( 二 )


临近2019年末 ， 市场上关于三盛宏业资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停滞、员工集体讨债、董事长当场洒泪等消息频出 ， 该公司背后的资金危局也一并暴露于众 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域 ， 至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况 ， 截至2019年8月25日统计的已批未付工程款达到11.66亿 。
从债务端来看 ， 根据2019年半年报显示 ， 截至今年6月末 ， 三盛宏业总负债417.65亿元 ， 有息负债269.52亿元 ， 但货币资金余额仅为12.79亿元 。 值得注意的是 ， 仅2019年 ， 三盛宏业到期的债券就高达32.5亿元 。
从融资端来看 ， 上交所披露信息显示 ， 三盛宏业集团于2016年4月-2019年8月间共发行债券9次 ， 总发行金额93.8亿元 ， 利率在7%-8.4%之间；而在信托融资方面 ， 信托理财的收益率普遍也高于8% ， 远高于房企的平均融资成本 。
另据上交所披露 ， 4月6日 ， 三盛宏业子公司浙江颐景园物业服务有限公司、上海颐景园物业管理有限公司申请发行的“中山证券-三盛宏业物业资产支持专项计划”项目状态显示终止 ， 这项ABS拟发行金额为5.6亿元 。
有市场人士指出 ， 在房地产金融去杠杆的大背景下 ， 三盛宏业出现这样的问题 ， 主要系此前扩张速度过快 ， 再加上管理层未能灵活应对外界变化 ， 从而导致资金承压 。
随着资金的吃紧 ， 三盛宏业在债务和借贷上的纠纷也越来越多 。 根据“天眼查”显示 ， 三盛宏业历年来所涉及的法律诉讼高达71起 ， 这些案由多为企业借贷纠纷、民间借贷纠纷、债券转让合同纠纷等 。
2019年9月24日 ， 三盛宏业因债务违约被上海市第二中级人民法院纳入为失信被执行人 。
据不完全统计 ， 自9月27日以来 ， 陈建铭、上海三盛房地产（集团）有限公司、上海闫宏企业管理合伙企业（有限合伙）分别持有的三盛宏业4.154亿元股权、2亿元股权以及1.42亿元股权已遭上海、山东青岛等地的法院冻结 ， 冻结期限至2022年 。
据观点地产新媒体了解 ， 目前三盛宏业已进入债务重组阶段 。 2019年10月17日 ， 三盛宏业集团经董事长陈建铭签发 ， 成立了三盛宏业集团临时监管小组 ， 临时监管小组由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表和三盛宏业高管及子公司代表组成 。 （来源：观点地产网）


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