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【乐居财经】信达入主与出售杭州项目 中昌国际危机背后的大股东三盛宏业



【乐居财经】信达入主与出售杭州项目 中昌国际危机背后的大股东三盛宏业
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4月3日 ， 中昌国际在港交所公告称 ， 中国信达（香港）资产管理有限公司的全资附属公司GLORY RANK INVESTMENT LIMITED提出强制性无条件现金要约 ， 以认购中昌国际控股集团有限公司全部已发行股份 ， 收购价格为每股0.5425港元 。
据悉 ， 每股要约价乃于转让股份当日各股份成交量加权平均价 ， 要约涉及约2.81亿股 ， 涉资约1.53亿元 。
短短两年时间 ， 港股代码为“00859”的上市公司由“镇科集团”变为“中昌国际控股” ， 此番再度易主中国信达 ， 让人不得不感叹市场的变幻莫测 。
信达入主与出售杭州项目
说起信达此次全面要约收购中昌的缘由 ， 颇具戏剧色彩 ， 源于三盛宏业一笔7亿港元的贷款融资 。
2019年5月15日 ， 中昌国际控股原股东三盛宏业签订与中国信达签订融资协议 ， 获得一笔7亿港元的贷款融资 。
【【乐居财经】信达入主与出售杭州项目 中昌国际危机背后的大股东三盛宏业】为了获得这笔钱 ， 三盛宏业进行了一系列保证担保 ， 其中包括股份按揭、保证协议及第二留置权物业按揭 。
不幸的是 ， 在接下来一段时间 ， 三盛宏业持续发生融资文件所载的违约 ， 包括于融资文件项下未偿还费用到期及应予支付时 ， 未能支付有关费用等 。
所以 ， 2019年10月18日 ， 中国信达确信三盛宏业正面临巨大经济困难的情况下 ， 执行了融资协议约定的权利 ， 将抵押的8.44亿股转让至名下 ， 占当日中昌国际控股全部已发行股本约74.98% 。
这也就意味着 ， 三盛宏业不再是中昌国际控股股东 ， 中国信达获得其约74.98%的控股权 。
这一转让动作 ， 也触发了中国信达收购中昌国际控股全部证券的强制全面要约责任 。 虽然中国信达已根据相关规则提出申请豁免 ， 但未获批准 ， 也就造成了此次强制性无条件现金要约 。
同时 ， 主营不良资产管理的中国信达 ， 也迈出了入主后第一步 。
4月7日 ， 中昌国际控股集团发布公告宣布 ， 公司全资附属舟山铭义拟向东投地产出售杭州铭伦100%股权及相关贷款 ， 代价为人民币1.77亿元 。
杭州铭伦主要资产为杭州临安区的土地物业权益 ， 上述地块为杭州铭伦于2019年6月透过公开投标程序收购的土地 ， 当时成交价为人民币3.476亿元 。
据观点地产新媒体了解 ， 该地块位于杭州临安区福兴街以北 ， 土地面积约2.36万平方米 ， 拟发展住宅单位为主 ， 最大可发展建筑面积约4.26万平方米 ， 目前尚未开发 。
中昌国际公告披露 ， 上述交易完成后 ， 扣除与出售事项直接有关之开支后 ， 出售舟山铭义的所得款项预计约人民币1.758亿元 ， 其中8500万元将作为给予镇江天工的免息股东贷款；9080万元用作集团之一般营运资金及经营开支 ， 预期将就出售事项录得收益(扣除开支前)约人民币430万元 。
公司表示 ， 出售事项将容许集团保留更多现金资源 ， 并减少债务及对未来发展成本的财务承担 ， 符合集团利益 。
单从这笔交易来看 ， 中国信达在入主中昌国际后 ， 迈出了成功的第一步 。
三盛宏业债务危局
2019年 ， 随着融资端收紧 ， 不少中小房企因现金流出现问题而陷入困境 ， 例如银亿集团、中弘股份等 ， 三盛宏业也是其中之一 。
根据官网显示 ， 三盛宏业于1993年在舟山注册成立 ， 2002年将总部迁址上海 ， 是一家总部位于上海 ， 集房地产开发、科创及大数据、海洋投资等产业多元发展的民营企业 。
2017年12月 ， 上海三盛宏业通过子公司三盛宏业（香港）有限公司完成了对镇科集团的收购 ， 借壳港股上市 ， 并于2018年7月将其改名为“中昌国际控股” 。
除中昌国际外 ， 三盛宏业旗下还拥有A股上市公司中昌数据 ， 以及新三板公司钰景园林 ， 一度号称总资产规模超500亿元 ， 净资产超250亿元 。


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