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[中新经纬]3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？


中新经纬客户端4月11日电 (薛宇飞)“交完定金后 ， 我又去旭辉的售楼部交首付款 ， 置业顾问称 ， 有‘10万抵15万’的优惠活动 ， 当时我就很质疑 ， 但又不懂 ， 就交了10万元 。 ”郭晓峰(化名)近日对中新经纬客户端反映称 ， 他在旭辉购置的一套住宅 ， 被收取了10万元的电商费 ， 但这笔钱未计入总房款 ， 而是被一家房产经纪公司收走 。
[中新经纬]3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？
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资料图 中新经纬 薛宇飞 摄
“3万抵6万”“5万抵8万”“10万抵15万”……在全国各地的新房市场 ， “以钱抵钱”的营销方式非常多 ， 名目多为电商费、团购费、服务费等 。 但由于这笔款项流向了第三方中介公司 ， 且不计入房款中 ， 一直争议不断 。 有业内人士认为 ， 所谓的电商费 ， 与茶水费没有什么区别 ， “以钱抵钱”多是噱头 ， 购房者不见得能享受到优惠 。
10万电商费不计入总房款
2018年8月 ， 郭晓峰认购了北京市房山区旭辉城项目的一套两居室 ， 并当场在售楼部交纳10万元的定金 。 一周后 ， 郭晓峰第二次来到售楼部 ， 准备交纳部分首付款 。
置业顾问告诉他 ， 现在有优惠活动 ， 可以“10万抵15万” ， 再交纳10万元 ， 就可以抵扣15万元的总房款 。 郭晓峰说：“当时我就很质疑 ， 为了打消我的疑虑 ， 置业顾问还请来财务人员解释一通 ， 但还是不懂 ， 就又交了10万元 。 ”
[中新经纬]3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？
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郭晓峰(化名)与北京臣信房地产经纪有限公司签署的结算确认书 。 受访者供图
郭晓峰提供的2018年8月12日的银联小票和结算确认书显示 ， 这笔10万元电商费的收款方是一家名为“北京臣信房地产经纪有限公司”(以下简称“北京臣信”)的企业 。 天眼查数据显示 ， 这家公司由北京怡生乐居信息服务有限公司(以下简称“北京怡生乐居”)100%持股 ， 后者则由自然人朱旭东个人持股80% ， 在股权上看不出北京臣信、北京怡生乐居与旭辉有隶属关系 。
进一步股权穿透发现 ， 北京怡生乐居的一位董事 ， 也在上海隆辉商业保理有限公司担任董事 ， 后者则由上海旭辉企业发展有限公司持股50% 。
在旭辉售楼部购置新房 ， 为什么要把10万元电商费打给一个第三方公司？根据郭晓峰与北京臣信签署的结算确认书 ， 郭晓峰通过北京臣信提供的服务购买了旭辉城项目房屋 ， 同意将10万元转入北京臣信的账户 ， 作为向其支付的服务费 。 至于服务内容 ， 结算确认书称 ， 包括提供房屋咨询服务、为购房者与发展商洽谈优惠方案等 。
不过 ， 郭晓峰称 ， 从看房到交首付 ， 都是在售楼部进行 ， 电商费也是旭辉置业顾问让交的 ， 自始至终他都不认识北京臣信这家公司的人 ， 更没有提供过任何服务 。 他一直以为这笔钱就是打给了旭辉或其关联公司 。
交了这笔电商费后 ， 也抵扣了郭晓峰15万元的房款 。 但直到拿到购房合同 ， 他才发现 ， 购房合同上的总房款为280万元 ， 低于所有购房支出 ， 少的那部分正好是10万元 。
参与了“10万抵15万”活动的业主 ， 不在少数 ， 业主李敏(化名)称 ， 他们都以为这10万元也是购房款的一部分 ， 但没想到却打到了北京臣信的账户 。 后来 ， 有业主通过向政府部门投诉 ， 才拿到10万元团购费的发票 ， 开具单位仍是北京臣信 。
业内：电商费类似茶水费
在全国各地的新房市场 ， “以钱抵钱”的营销活动十分常见 ， 销售人员对这类活动的叫法也不一而足 ， 例如电商费、团购费、服务费等 。 称呼虽然不同 ， 却有着几乎相同的操作手法 ， 即购房者交纳这笔款项后 ， 可以抵扣部分房款 ， 但这笔钱会由第三方房产经纪公司收取 ， 并且不计入总房款之中 。


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