「财津」2020计划拿地1356万平方米,荣盛发展地产销售超千亿
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中访网财经(孙书沁)2007年8月8日 , 在深圳证券交易所敲响上市的钟声 。 2010年 , 初步奠定二、三线城市房地产开发的市场地位 , 首次迈进“百亿俱乐部” 。 2015年 , 20年发展之路 , 销售面积居全国第10位 。 2018年 , 跻身“千亿”房企行列 。 这就是被称为“河北地王”的荣盛发展(002146.SZ) 。
营收、净利润连续三年同比增长逾20%
4月7日晚间 , 荣盛发展披露了2019年年度报告 。
报告显示 , 2019年 , 荣盛发展实现营业收入709.12亿元 , 同比增长25.80%;实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元 , 同比增长20.57% 。
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据统计 , 荣盛发展近年来保持稳健增长 , 营业收入、净利润连续三年同比增长20% 。 2015年-2019年 , 公司营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30% 。
从多元化业务来看 , 荣盛发展在2019年也取得实质进展 。 根据业绩报告 , 康旅板块实现营业收入59.07亿元 , 新增土地储备面积116万平方米;金融板块中的振兴银行资产规模达262亿元;实业公司完成产值30.09亿元 , 实现营业收入30.52亿元 , 分别达到年度目标的107%和106% 。
荣盛发展方面表示 , 业绩实现稳健增长的背后 , 公司建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系 , 围绕横向协同、纵向贯通 , 以投资精准、高速周转为导向 , 系统、科学的从拿地 , 到建设和销售全流程提质增效 。
通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化 , 大大提升了信息获取和处理的能力 , 提高了运营效率 。
业绩持续增长的同时 , 荣盛发展积极回馈投资者 , 2019年公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元(含税) 。
自2007年上市以来 , 荣盛发展每年分红 , 截至2019年 , 累计现金分红金额达103.15亿元 , 已超过其股权融资总金额 。
值得一提的是 , 在多数房企因疫情而降低了2020年销售预期增速的背景下 , 荣盛发展透露2020年销售目标为1210亿元 , 预计同比增长4.9% 。
财务结构持续优化 , 现金流状况改善
报告期内 , 荣盛发展实现销售回款860亿元 , 完成年度计划的93.48% , 占签约额的74.55% , 新增融资额478.03亿元 。
良好的销售回款和融资 , 使得公司的现金流状况极大改善 。 经营活动产生的现金流量净额21.20亿元 , 继2017年、2018年后连续第三年为正 。 资产负债率82.45%、净负债率79.70% , 同比分别下降1.59个百分点、8.16个百分点 。
由于资信情况良好 , 荣盛发展与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系 , 获得银行授信额度885亿元 , 获境外主流评级机构BB-的主体信用评级 。
多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为其今后的发展提供了良好资金保证 。
地产销售站稳千亿 , 优化战略布局
地产销售方面 , 报告期内 , 荣盛发展实现签约面积1098.07万平方米 , 同比增长11.66%;累计签约金额1153.56亿元 , 完成年初签约计划的103% , 同比增长13.58% 。
同时 , 荣盛发展商品房销售合同面积、合同金额增速分别跑赢了全国房地产行业商品房销售面积、销售额增速的11.76个百分点、7.08个百分点 。
超额完成全年目标的同时 , 荣盛发展也在千亿体量上扎稳了脚跟 , 行业知名度、市场占有率进一步提高 。
2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位 , 2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位等权威荣誉 。
2019年 , 荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机 , 通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式 , 按照区域发展战略 , 围绕深耕和新拓两种思路 , 深入研究区域、市场和目标地块 , 在“找”字上下功夫 , 紧扣项目的收益率和周转速度 。
坚持“两横、两纵、三组团”战略 , 进一步优化市场布局 , 先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗 , 规划建筑面积979.34万平方米 。
其实 , 荣盛发展在2018年就已将地产业务版图拓展至河南、山东、江苏、安徽、湖南、四川、重庆等13个省 , 深耕河北 , 布局全国 。
截至报告期末 , 荣盛发展土地储备建筑面积为3726.64万平方米 , 土储区域结构较为合理、土储数量较为充足 。
对此 , 易居房地产研究院研究总监严跃进表示 , 对于荣盛发展来说 , 其土地储备具有较好的优势 , 结构也较好 , 尤其是其“产城融合”等发展模式 , 具有较大的发展前景 。
4月8日 , 荣盛发展以23.51亿元的总价拿下成都天府新区157亩土地 , 成交楼面地价9989元/平方米 , 溢价率50% 。
据披露 , 2020年荣盛发展计划拿地1356万平方米 , 相比2019年增长38.5% 。
【「财津」2020计划拿地1356万平方米,荣盛发展地产销售超千亿】“2020年 , 不论市场是春回大地暖 , 还是严寒更加剧 , 把握方向 , 找准节奏 , 稳中求进 , 始终是荣盛发展的信念和追求” 。
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