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#武汉#武汉解封！十年一遇的抄底时机？

北京联盟_原题是：武汉解封！十年一遇的抄底时机？
#武汉#武汉解封！十年一遇的抄底时机？
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摧伤虽多意越厉 ， 直与天地争春回！
经历了76天的悲壮与牺牲 ， 武汉终于迎来了重新启动的日子 。
8日零时 ， 武汉正式解除对离汉通道的关闭 。 一切往日的生机逐渐恢复 ， 昔日的荣光重新焕发 ， 咽下所有的泪水与感动 ， 熟悉的武汉又回来了 。
可惜 ， 和我在疫情期间的分析一样 ， 武汉楼市在这场浩劫过后并不乐观 ， 许多小区的挂牌价大幅降低 ， 尽管目前武汉的房地产交易还没有完全恢复到疫情之前 ， 整体降幅数据无法得知 ， 但从当地媒体的报道中摘录得到3月跌幅最高的十个小区发现 ， 跌幅最高的小区已经超过了10% ， 甚至更多 。
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市场表现与大家的共识差不多 ， 武汉楼市的确比较惨淡 。 但这到底会是一个值得抄底的周期性短暂低点 ， 还是一蹶不振之前的衰退信号呢？
首先 ， 我们得了解一下武汉房价为什么会跌 。
当一项资产的价格出现回落 ， 无非是供给端的增加和需求端的减少 。
供给方面 ， 疫情之下的武汉经济全面暂停 ， 不少中小企业主一定会遇到现金流吃紧 ， 资金周转困难的情况 ， 此时抛售手中持有的房产以换企业生存 ， 成了大时代下的无奈之举 。
我前几天在央视看到的一段采访 ， 足以以小见大 。
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另外 ， 民众对武汉未来信心的降低 ， 不仅影响到供给端 ， 也影响到需求端 。
一方面 ， 武汉在这次疫情中表现不尽人意 ， 暴露出来的城市治理问题与官员作风问题值得反复思考 ， 无论是本地人还是投资客难免会对城市未来的预期降低 。
特别是许多投资客表示 ， 武汉一疫后 ， 失望的情绪促使年轻人和毕业生逃离此城 ， 人口决定房产的逻辑给武汉的未来增添了几分悲观 。
另一方面 ， 没有人能知道武汉的经济尤其民营经济还要多久才能完全恢复 ， 加上全球经济承压的背景 ， 这对武汉的经济展望就更是雪上加霜 ， 人们对武汉的信心也就随之大幅降低 。
这种预期的减弱直接会导致资产持有者的抛售 ， 和潜在购买者的购买决策 。
一多一少之下 ， 价格就降下来了 。
另外 ， 从需求端来说 ， 武汉病毒之下带来的恐慌情绪也让许多人延缓了对武汉房产的出手 。 由于舆论中病毒的发源地在华南海鲜市场 ， 整个武汉尤其海鲜市场所在的汉口片区 ， 仿佛被笼罩上了一层莫名的诅咒 ， 该片区二手房的问津者 ， 想必一定会减少许多 。
梳理以上房产下跌的逻辑我们不难发现一个规律 ， 那就是这些下跌多跟情绪和预期有关 ， 而和武汉本身长期的经济基本面关系不太大 ， 所以 ， 我们能不能就此判定 ， 武汉近几月的房地产冷清 ， 只是一场短暂的阵痛呢？
我认为 ， 大概率是可以这么判定的 。
我们如果对武汉的基本面继续了解 ， 从房产价值出发 ， 抛开短期情绪 ， 坚持长持思维 ， 其实是可以继续看好武汉的 。
武汉 ， 中部六省唯一的副省级市 ， 超大城市 ， 国务院批复确定的中国中部地区的中心城市 ， 2019年GDP全国第八 ， 过去9年人均GDP增速11.7% ， 2015年起高新技术产值占比GDP年年超过20% ， 2019光谷新区排名全国高新区第五 ， 2019年常住人口1127万 ， 近五年年均增长15万 ， 83所高校数量全国第二 ， 在校大学生110万全国第一 。。。 这些普通房产投资者都能知道或查询到的基本面数据 ， 这里就不再一一赘述 。
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