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「深圳」深圳楼市调查：学区房、豪宅高烧不退 投资客“再战江湖”

「深圳」深圳楼市调查：学区房、豪宅高烧不退 投资客“再战江湖”
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 深圳楼市回暖比预期来的更早一些 。 据深圳市住建局统计数据 ， 3月全市新房网签和二手房网签合计破12000套 ， 其中二手住宅成交环比增长380% 。
伴随成交量放大 ， 深圳多个豪宅楼盘频现"日光" ， "喝茶费"亦重出江湖 。 财联社采访人员日前实地走访发现 ， 部分区域优质二手学位房出现抢购现象 ， 有业主坐地起价甚至惜售撤房源 。
不过 ， 目前深圳楼市区域分化较为明显 ， 有偏远片区新项目开盘当日去化不足三成 ， 非优质学位的小区挂牌价涨幅明显低于热门楼盘 。
对此 ， 美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示 ， "深圳二手房成交量确实有所上升 ， 但目前二手楼市还没有恢复到去年下半年的水平 ， 去年下半年是整体好 ， 现在只有学位房和顶豪火而已 。 "
豪宅频现"日光"
深圳市住建局数据显示 ， 3月全市新房网签4224套（含商业） ， 环比增长153.8%；住宅3152套 ， 环比增长279.8% 。
在楼市快速升温之际 ， "喝茶费"重现深圳 。 宝安区一位业内人士告诉财联社采访人员 ， 新锦安海纳公馆在去年12月就已对外宣布清盘 ， 但最近确实有一手房源加上了"喝茶费"流出 。
针对新房市场乱象 ， 宝安区住建局于4月3日发布通知称 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取"喝茶费""更名费"等价外费用违法行为的行动 ， 一旦发现违法行为 ， 将采取相应措施 。 具体而言 ， 列为房地产扫黑除恶和"楼霸"专项整治线索 ， 联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处 。 暂停涉案楼盘全部房源网签权限 。
"'喝茶费'的出现 ， 说明深圳市场需求已相对活跃 。 "戴德梁行深圳区域副总经理张晓端说 。
4月8日 ， 两个3月热销楼盘"云玺锦庭""万科星城"均发布声明 ， 辟谣"喝茶费"现象 。 万科星城同样是宝安区的热点楼盘 ， 288套公寓在3月16日晚间开盘仅7分半钟即售罄 。 对此 ， 深圳万科的一位中层向采访人员介绍 ， "本地购房客依然是万科星城的主力 。 "
相比之下 ， 豪宅的市场表现更为亮眼 。 招商蛇口太子湾·湾玺3月两次开盘均"日光" ， 4月初第三次开盘很快售罄 ， 同样总价在2000万元以上的"日光"豪宅还有宝能公馆和阳光粤海等项目 。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示 ， 疫情对很多购房者都有影响 ， 但对豪宅客户的影响会相对小一些 ， 且豪宅投资属性较高 ， 买家出手较为迅速 。
但有知情人士向财联社采访人员透露 ， 招商蛇口太子湾·湾玺作为豪宅 ， 门槛较低 ， 客户交100万元就可以锁定房号 ， 且首次开盘时可以在20天内无理由退房 。 招商地产自销团队在年前就已储客 ， 疫情期间还利用中介的空档期 ， 集中调动资源 。
"区区138套公寓 ， 三次推盘 。 为何每次都把中介渠道用全？渠道费3个点 ， 为了准备3月7日的第一次推盘 ， 各方渠道从2019年底就开始蓄客 。 可见 ， 高收入人群真没那么任性 。 "广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说 。
事实上 ， 深圳新盘还没到全城热销的程度 ， 区域分化较为明显 。 据媒体报道 ， 3月28日 ， 临近东莞的光明区乐府花园线上开盘 ， 当日去化率仅一到三成；3月31日 ， 临近惠州的坪山区方直仓谷府入市 ， 当日去化也不到三成 。
地段同样较偏的位于观澜的一处刚刚清盘的项目 ， 其内部员工对采访人员说 ， "疫情对新房市场肯定有影响 ， 幸好我们楼盘去年12月就推了 ， 3月清的是尾盘 ， 相当于赶在疫情前就跑掉了 。 "
"目前来看只有宝安、南山等热门片区市场回暖了 ， 不好判断全市情况 。 "一家深圳上市房企的营销总告诉财联社采访人员 。
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