广东省高级人民法院@以“和”为贵！温暖春天的打开方式
复工复产进行时
受疫情影响
出现各类纠纷怎么办？
以“和”为贵 ， 共克时艰
才是温暖春天
最好的打开方式
小编选了几个租赁合同纠纷
看看法官如何
化纠纷 ， 暖人心
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无法营业付不起租金 ， 减免房租？
去年10月开始 ， 陈某向胡某租用一间商铺经营餐馆 ， 受疫情影响 ， 餐馆无法正常营业 。 其后陈某拒不支付租金 ， 胡某遂将其起诉至佛山市顺德区人民法院 。
开庭当天 ， 陈某授权委托母亲王某处理相关事宜 。 在主持调解过程中 ， 承办法官冯清华从王某口中了解到 ， 自1月发生重大疫情 ， 人员难以安排到位 ， 餐馆正处于闭门歇业状态 ， 导致陈某经济困难 ， 并不是有意拖欠商铺租金 。
租客不易 ， 业主鼎力相助
听到事情原委的胡某对此表示理解 。 “创业不容易 ， 你们的困境我也能理解 ， 要不这样 ， 你们先支付2019年10月至2020年1月的租金 ， 之后的租金我再跟你儿子商讨减免 ， 你觉得可以吗？”胡某还表示同意陈某以转租、转业的方式来减少损失 ， 并愿意与陈某一起寻找接手店铺的下家 。
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“特殊时期你们也不容易 ， 这时候就应该互相帮助才能共渡难关 。 ”在听到胡某表态之后 ， 王某一改刚到庭时的拘谨和沉默 ， “真的太感谢你了！”之后 ， 双方顺利达成了协议 。 准备离开法庭的时候 ， 王某还邀请胡某一起去喝茶 。
无法营业想退租 ， 房东不退钱？
【广东省高级人民法院@以“和”为贵！温暖春天的打开方式】2019年11月底 ， 原告于某与被告罗某签订商铺租赁合同 ， 合同生效日期为2019年12月6日 ， 期限为一年 ， 原告一次性支付了押金3600元和未来一年的租金11087元 。
然而 ， 受疫情影响 ， 商铺直到今年2月9日都无法营业 。 3月10日 ， 原告诉至深圳市龙岗区人民法院 ， 请求解除合同 ， 并要求被告退还10个月的房租、押金等多项费用共计1.7万余元 。
承办法官曾海林通过电话将情况告知被告妻子李某 ， 她情绪非常激动 ， 当即表示不同意调解 。 法官随后了解到 ， 被告因身患重病正在医院接受治疗 。
法官决定先不谈论案件和调解事宜 ， 转而询问被告病情和医疗状况 ， 以尊重与倾听努力安抚李某 。 李某也不再抵触 ， 道出了真实的想法：“不是不同意租客退租 ， 只是目前没有时间去管理商铺 。 ”并表示同意调解 ， 如若达成一致意见 ， 可直接微信退款给原告 。
达成调解 ， 原告同意撤诉
随后法官将被告现状及其调解意见详细告知原告 ， 希望双方能互相理解 。
通过多次电话沟通后 ， 双方当事人达成调解协议 ， 被告一次性退还原告9106.5元 ， 原告放弃其他诉讼请求 。
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收到调解款后 ， 原告即递交撤诉申请 。 3月26日 ， 这起纠纷成功调撤结案 。
没有收入 ， 提前解除合同遭拒绝？
原告某公司与出租方被告车某、陶某签订《租赁合同》 ， 租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日 ， 原告已向两被告支付了押金4.4万元 ， 约定合同期满时退回 。
受疫情影响 ， 1月底开始 ， 各小区限制非住户人员出入 ， 原告工作人员无法正常开展中介业务 ， 近2个月没有任何收入 。 于是原告向两被告发出《解除合同通知书》 ， 提前解除双方的租赁合同关系 ， 并要求退回押金 ， 退还被锁在商铺内的办公用品 。 经多次协商无果 ， 原告向广州市海珠区人民法院提起诉讼 。
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