同处福外学区，一路之隔，为何房价相差上百万？

买房是一门很深的学问，而且还会因人而异，因地而异。其中，大家会遇到各种各样问题，比如：同一个小区，不同楼层，不同朝向的房子怎么选？同样的钱买房，为何3年后的财富有着天壤之别？这些还只是冰山一角，所以我们需要深入学习研究，尤其是在深圳这样的一线城市。毕竟对于绝大部分人而言，一生最大的一笔消费，可能就是一套房子。对此，深圳壹地产特别策划《深圳买房问答录》，将用实际案例来剖析，一起探究深圳买房的那些事，也欢迎大家留言爆料或提问。今天，我们就来探究：仅一路之隔，福田朗庭豪园和丽港湾的房价为何会相差上百万？一路之隔，租金相差无几房价却相差上百万
通过地图可以看出，两个楼盘仅一路之隔，但根据深圳链家网显示，目前朗庭豪园二手房的挂牌均价约6.6万/平，丽港湾二手房的挂牌均价约7.9万/平，相差1.3万/平。

租金方面，目前朗庭豪园2房租金在6000-7000/月，丽港湾2房租金也在6000-7000/月，相差无几。
而根据福田教育局目前公布的学区地图显示：这两个楼盘都位于福田外国语学校南校区初中部的学区范围内。既然同处于一个片区和学区，那么造成房价差距的主要原因就在小区自身品质的差距上了。为了更好的展现差异，邱阁主选择了2套面积相近的2房，下面一起来看看。朗庭豪园港式设计，户型较为怪异
我们先来看看朗庭豪园。朗庭豪园于1997年建成，至今已有23年楼龄。其共4栋， 580户，每栋层高18层， 2梯8户，主力面积72平2房， 92-105平3房， 183平5房（顶楼复式），车位共计200个，车位比1：0.35 。
朗庭豪园探究的是一套建面约72平的2房，位于5层，通过户型图可以看出，其空间布局都不方正，每个房间都可以见到斜角，下面看看实际的观感。
这是电梯前的廊道，空间尚可，但有些旧，采光较差，较为黑暗，需要常年保持开灯。
从廊道往外看去，可以看到阳光，但是因为深度的原因，阳光照射不进来。
这里是卫生间，虽然有个窗户，但采光依旧较差，同样需要常年开灯。而且，空间的布局也比较怪异，可以看到很多边角位。
这是主卧，采光同样较差，需要注意的是上图中的窗户是打不开的，只有旁边有个小窗户可以打开。
这是次卧，因为朝向原因，采光反而比主卧更好些，窗户也可以打开。不过，空间同样有很多边角位。
这是厨房，采光较差，空间同样有很多边角位。
这是阳台，景观尚可，这也让客厅的采光较好。总体而言，阳台和客厅是笔者感觉较为舒适的区域，其它空间都感觉比较压抑。丽港湾户型方正，采光通风较佳
再来看看丽港湾。丽港湾于2003年建成，至今已有17年楼龄。其共5栋， 506户， 4栋18层高， 1栋30层高， 2梯5户，主力面积57-68平2房， 77-102平3房，车位共计162个，车位比1：0.33 。
丽港湾探究的是一套建面约63平的2房，位于15层，通过户型图可以看出，其空间布局方正，整体较为通透，下面看看实际的观感。
这是廊道，虽然同样有些旧，但是采光还不错。
这是厨房，还带一个小阳台，采光较好，空间也比较宽阔。
这是主卧和次卧，采光都不错，但次卧空间略小。
这是客厅和阳台，采光通风都不错，最重要的是景观相当不错，十分舒适。

同处福外学区，一路之隔，为何房价相差上百万？

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