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「免租」家居卖场与商户的博弈：免租、涨租，是鱼死网破还是同舟共济？

受疫情影响 ， 因为家居卖场商户的营业额一落千丈 ， 有商户反映 ， 由于疫情影响 ， 今年的2、3两个月几乎就是硬撑 ， “只开门 ， 没生意 。”难上加难的是 ， “开门其实损失更大 ， 只要开门 ， 就有电费和人员工资 。但是不开门 ， 不运转就和等死无异 。”
在如此的市场环境下 ， 商户要求卖场进行一定的减租、免租 ， 但是卖场方却表示已进行一个月的免租 。可以说 ， 复工后 ， 租金纠纷之下卖场和商家的博弈才开始……
太小气！济南家居卖场减免3月份房租 ， 但要“补交”2天！
近日 ， 山东省印发了《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》 ， 其第七条明确提出 ， 承租国有企业经营性房产的免收或减半收取三个月房租 ， 其他经营用房 ， 鼓励房东为租户减免房租 。然而 ， 这项政策的落实却并不尽如人意 ， 在济南、潍坊、淄博等地 ， 很多商户表示并没有收到减免房租的通知 。
更奇葩的是 ， 济南银座家居中心店减免商户三月份房租 ， 但是要求商户另外“补交”两天房租 。
「免租」家居卖场与商户的博弈：免租、涨租，是鱼死网破还是同舟共济？
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济南银座家居中心店从春节开始 ， 就一直处于关门歇业的状态 。2月26号恢复营业后 ， 这里的商户收到了银座家居下发的《费用减免补充协议》 。让他们感到奇怪的是 ， 减免的房租期限是“3月1日至3月29日” 。
“省里的规定并没有具体规定免哪个月的房租 ， 但是银座家居就挑了一个最短的月份 。其实我们二月份房租已经交完了 ， 所以应该是免三月份的房租 ， 但银座家居减免的是2月份的房租 ， 因为二月份的天数最少 。然后银座家居就让我们补交多出的两天 ， 我们觉得这样比较过分 。”济南银座家居中心店商户说 。
就因为这多出的两天房租 ， 商户们满腹牢骚 ， 更有商户表示 ， “银座家居的这种做法 ， 何止是过于小气了 ， 是太过于小气了 。格局太低 ， 胸怀太窄 ， 确确实实不应该这样做 。”
租金未谈拢 ， 喜盈门20多家商户遭强制断电！
除了免租、减租期限的问题 ， 租金问题也引起了关注 。
喜盈门(九江)建材家具广场是2017年由21世纪家居广场变更而来 ， 目前有商户271家 。今年由于疫情影响 ， 近百商家联合要求广场方面降低租金 ， 但没有得到同意 。3月27日 ， 是二十余户商家交租的日期 ， 因为租金问题没有达成一致 ， 广场对商家强制断电 。
3月27日 ， 因为没有交租 ， 雷先生的店面一片漆黑 。“我想交 ， 但是现在交不起啊 。”雷先生给采访人员算了一笔账 ， 自家店面近400平方米 ， 每月仅租金一项就达到3.5万 ， “电费2500 ， 仓库租金6000 ， 人员基本工资2.4万 ， 全部加起来最少要7万元 。”而整个3月份的营业额却只有不足4万元 ， “我连正常运转都做不到 ， 实在是交不起 。”
同时遭遇断电的还有冯女士 。冯女士的店面有近500平方米 ， 月租金达到2.9万 ， 加上仓库租金、电费等 ， 一个月至少需要4万元左右 。再加上疫情的缘故 ， 这个月几乎没有流水 。
难上加难的是 ， 虽然卖场方实施了免租一个月 ， 实际上半个月都没有 。在采访人员的走访中 ， 商指出 ， “我们的租金 ， 除了租金本身还包括物业费和能源费 ， 这次减租只减了租金本身 ， 物业费和能源费还是要交的 。”如此看来 ， 按照商户的说法 ， 真正减去的租金最多只有实际缴纳的一半 。“而且这个能源费特别高 ， 广场是按照每平米24元计算的 ， 但按照国家规定 ， 国家一级商场最高标准也只能收取每平米10元 。”
众多商户认为这样的减租并没有真正起到帮助商户的效果 ， 而且商户们对于减租期的设定也有疑义 。“广场是2月27日开门营业的 ， 但事实上那个时候开业对于我们一点意义也没有 。”雷先生是个细心的生意人 ， 他告诉采访人员 ， 自从2017年入驻以来 ， 他都会统计店面的客流量 。“2017年每月100左右 ， 2018年每月90 ， 2019年60 ， 年年递减 。” 而今年3月份 ， 一个月客流只有30左右 ， “而且没有到店停留 ， 都是过客 。”


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